כיצד ניתן לסיים תהליך רכישת דירה כאשר המוכר מסרב להשלים את העיסקה?

שלום,
לפני שנה וחצי רכשתי דירה. לי ולמוכר יש עורכת דין משותפת.
המוכר יכל לגור בדירה עד 9 חודשים ללא תמורה, 3 חודשים נוספים תמורת ריצוף הדירה, ולאחר מכן תמורת 2,500 שקלים בחודש. שכירות נמוכה ממחיר השוק. עורכת הדין לא הגבילה את התקופה.
את כל הכסף העברתי במרץ, כאשר 100,000 שח נמצאים בנאמנות אצל העורכת דין, והעיסקה עדין לא הושלמה.
בעת הרכישה היה ריצוף רק במטבח, והמוכר השלים את הריצוף עם גוון אחר של אריחים ולא ביצע שיפוע (מדובר ההדבקה), לטענתו הוא התחייב להשלים את הריצוף. (בחוזה רשום תמורת ריצוף, לא תמורת השלמת הריצוף). כמו כן אני לא מקבלת שכירות באופן סדיר. עד כה קיבלתי שכירות של 5,000 שקלים בלבד. כל פעם עורכת הדין נותנת לי תירוץ אחר. אני לא מקבלת הסבר למה אני לא מקבלת שכירות ולפעמים רבות היא אמרה לי שזה בוצע, אני מחכה 3 ימים, זה לא קורה וככה שוב ושוב.
שאלתי מתחלקת ל-2:

1. האם אני יכולה לעשות משהו בנידון על מנת לסיים את תהליך הרכישה.

2. המוכר מסרב להשלים את העיסקה אלא אם כן אני אוותר על עניין הריצוף. האם אני יכולה לסיים את העיסקה כמו שהיא, ולאחר שהדירה תהיה ברשותי לתבוע אותו על הריצוף?