האם ניתן לסמוך על הערת האזהרה ברכישת דירה תמ"א 38?
רכישת דירה מתמ"א
דוד
25/11/18
שלום !
אני מתתכוון לרכוש דירה חדשה במסגרת פרויקט תמא 38 - חיזוק של בית קים. הבטוחה שהחברה (הייזם) מציעה לנו היא הערת אזהרה. על פי ההסכם שבין החברה לבין הדיירים הקיימים (הסכם תמ"א 38) במקרה של הפרת ההסכם על ידי החברה, יכולים הדיירים הקיימים למחוק גם את הערת האזהרה של רוכשי הדירות החדשות מהחברה. להבנתי מאחר ויש אפשרות לבטל את הערת האזהרה מסיבות שאינן תלויות בנו - הערת האזהרה הופכת להיות בטוחה ובלתי חוקית. האם נכון?
האם בתנאים האלו לא לתחום על החוזה עם החברה? תודה רבה !
אני מתתכוון לרכוש דירה חדשה במסגרת פרויקט תמא 38 - חיזוק של בית קים. הבטוחה שהחברה (הייזם) מציעה לנו היא הערת אזהרה. על פי ההסכם שבין החברה לבין הדיירים הקיימים (הסכם תמ"א 38) במקרה של הפרת ההסכם על ידי החברה, יכולים הדיירים הקיימים למחוק גם את הערת האזהרה של רוכשי הדירות החדשות מהחברה. להבנתי מאחר ויש אפשרות לבטל את הערת האזהרה מסיבות שאינן תלויות בנו - הערת האזהרה הופכת להיות בטוחה ובלתי חוקית. האם נכון?
האם בתנאים האלו לא לתחום על החוזה עם החברה? תודה רבה !
האם ניתן לסמוך על הערת האזהרה ברכישת דירה תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/11/18
דוד שלום,
אכן הערת האזהרה ניתנת למחיקה ע"פ יפ"כ ולכן יש לקחת אותה בעירבון מוגבל. יחד עם זאת במידה והיזם עומד בתנאי ההסכם מול הדיירים לא תהיה כל עילה לשימוש ביפוי הכוח.
צריך לבדוק לעומק את ההסכם מול בעלי הדירות המקוריים וגם לוודא שתוכל לקבל משכנתה לאור מבנה העסקה.
עסקת רכישה מקבלן בכלל ובתמ"א 38 חיזוק בפרט היא עסקה מורכבת ואני ממליץ בחום לשכור עו"ד שייצג אותך בעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן הערת האזהרה ניתנת למחיקה ע"פ יפ"כ ולכן יש לקחת אותה בעירבון מוגבל. יחד עם זאת במידה והיזם עומד בתנאי ההסכם מול הדיירים לא תהיה כל עילה לשימוש ביפוי הכוח.
צריך לבדוק לעומק את ההסכם מול בעלי הדירות המקוריים וגם לוודא שתוכל לקבל משכנתה לאור מבנה העסקה.
עסקת רכישה מקבלן בכלל ובתמ"א 38 חיזוק בפרט היא עסקה מורכבת ואני ממליץ בחום לשכור עו"ד שייצג אותך בעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?
איך נקבעות דמי הוועד בבניין לאחר פרויקט תמא 38?
האם יש בעייתיות במגרש שלנו שמונעת מציאת יזם להתחדשות עירונית?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?