איך ניתן לוודא רישום הערת אזהרה לאחר רכישת דירה מקבלן?
רכישת דירה מקבלן
לקראת קבלת דירה שנרכשה מקבלן. על פי ההסכם ,הערבויות הבנקאיות יישארו בנאמנות אצל עוה"ד עד לרישום הערת אזהרה. היום הודיעו לי ממשרד עוה"ד כי אין צורך להשיב את הערבויות פיזית לבנק. (לא מדובר בערבויות דיגיטאליות) אם כך כיצד אוכל לוודא שתירשם לטובתי הערת אזהרה? האם החזקת הערבויות אינן ערובה לרישום הערה?
תודה
פקיעת ערבות חוק מכר
שלום לי,
בנוסח הערבות מופיעים התנאים לפקיעתה, והבנק אינו רשאי לבטל אותה בטרם התקיימו התנאים המנויים שם.
על פי החוק לא די בסיום הבניה ומסירתה לקונה אלא יש צורך גם (בחלופה הרלוונטית לשאלה זו) ברישום הערת אזהרה לטובתך וקבלת מכתב החרגה סופי מהבנק לעניין שחרור השעבוד מדירתך.
גם אם הערבות מוחזקת על ידך וגם אם היא מופקדת בנאמנות יהיה עליך לעקוב ולדרוש מהקבלן עדכון בנוגע לרישום הערת האזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת תוספת מס שבח בשל הרחבת דירה?
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש