כיצד יש לדרוש התחייבות על תאריך מסירת דירה מקבלן במקרה של כוח עליון?
רכישת דירה מקבלן – כח עליון
דניאל
07/03/08
שלום רב.
בחודשים האחרונים אנחנו בתהליך של רכישת דירה מקבלן באזור המרכז. הבניין טרם קיבל היתר בניה (אולם קיבל היתר על קומת המרתף והלובי). הסיבה היא שינויים בתוכניות.
הבעיה שאני מעלה פה היא שהקבלן מסרב בכל תוקף להתחייב על תאריך מסירת החזקה במקרה של כח עליון. (במקרים אחרים מובטח לי שכ"ד) אודה לכם אם תייעצו לי.
בחודשים האחרונים אנחנו בתהליך של רכישת דירה מקבלן באזור המרכז. הבניין טרם קיבל היתר בניה (אולם קיבל היתר על קומת המרתף והלובי). הסיבה היא שינויים בתוכניות.
הבעיה שאני מעלה פה היא שהקבלן מסרב בכל תוקף להתחייב על תאריך מסירת החזקה במקרה של כח עליון. (במקרים אחרים מובטח לי שכ"ד) אודה לכם אם תייעצו לי.
רכישת דירה מקבלן - כוח עליון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/03/08
לא ברור משאלתך, מה בדיוק הכוונה "בתהליך של רכישת דירה מקבלן". האם חתמתם על חוזה?
העובדה שהבניין טרם קיבל היתר בנייה - חייבת לקבל התייחסות מפורשת בהסכם ביניכם. עליכם לדרוש כי במקרה שלא יתקבל היתר תוך פרק זמן של עד 6 חודשים ממועד החתימה על החוזה, תוכלו לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף ששילמתם בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה.
כמו כן, בנושא כוח עליון - חשוב להבהיר מה כלול ומה לא כלול במסגרת כוח עליון. כעיקרון, על כוח עליון לא מקובל לשלם פיצוי (גם לא שווה ערך שכ"ד). לכן זה כל כך חשוב להגדיר, עד כמה שאפשר בצמצום, מה נכלל במסגרת כוח עליון.
בכל מקרה, נראה שכדאי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, על מנת שילווה אתכם ויבדוק עבורכם את ההסכם עם הקבלן, ויוודא שאתם מקבלים בטחונות טובים ומתאימים לכל תשלום ושיש לכם את כל ההגנות הנדרשות בחוזה.
העובדה שהבניין טרם קיבל היתר בנייה - חייבת לקבל התייחסות מפורשת בהסכם ביניכם. עליכם לדרוש כי במקרה שלא יתקבל היתר תוך פרק זמן של עד 6 חודשים ממועד החתימה על החוזה, תוכלו לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף ששילמתם בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה.
כמו כן, בנושא כוח עליון - חשוב להבהיר מה כלול ומה לא כלול במסגרת כוח עליון. כעיקרון, על כוח עליון לא מקובל לשלם פיצוי (גם לא שווה ערך שכ"ד). לכן זה כל כך חשוב להגדיר, עד כמה שאפשר בצמצום, מה נכלל במסגרת כוח עליון.
בכל מקרה, נראה שכדאי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, על מנת שילווה אתכם ויבדוק עבורכם את ההסכם עם הקבלן, ויוודא שאתם מקבלים בטחונות טובים ומתאימים לכל תשלום ושיש לכם את כל ההגנות הנדרשות בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
