האם יש סיכון בכך שלא אקבל את הדירה החדשה מקבלן למרות שהבנייתה תושלם?

אם אני מבין נכון מהשאלה מדובר בהסכם בו התקשרת עם שני יזמים שהתקשרו עם קבלן בניין שיבצע עבורם את העבודות וכי יש חשש שהוא עומד לפשוט את הרגל.
לגבי השאלה הראשונה: אם הקבלן צפוי לעיקולים ולקשיים פיננסיים קשים ברור הוא כי בניית הדירה תתעכב וייתכן כי יווצר מצב שהיזמים יאלצו להחליפו בקבלן אחר מה שיגרור עיכוב גדול. קשה מהנתונים לברר מה האופציות שלך בעניין זה ולעניין זה יש צורך לעיין בהסכם עליו חתמת. כמו כן, לא ברור אילו בטחונות ניתנו לך אותם מחוייב כל יזם שבונה דירות להעניק על פי הדין.
לגבי השאלה השניה: אין מספיק נתונים כדי לענות, אולם תוכל גם בשלב הזה לדרוש אישור זכויות של היזמים לגבי זכויותיהם על הקרקע ולבחון אם יש התאמה על פי התוכנית התכנונית החלה באזור.
לגבי השאלה השלישית: לבדוק מצב פיננסי של כל החברות איתן התקשרת בעסקה גדולה וכן את מצב הגוף המבצע מטעמם זה תמיד דבר טוב. התשובה היא כן.

בכל מקרה עסקה עם קבלן לרכישת דירה כרוכה בסיכונים רבים ואני מציע לך להתייעץ עם עו"ד.