מהן הבטוחות שיש לדרוש מיזם תמ"א 38 שמבקש למכור לך דירה?

 

שלום רונן, 



אני מברך אותך על ההחלטה לרכוש דירה חדשה ומאמין שאם תבצע בדיקות מתאימות, הכל יעבור כשורה.

לשאלתך – 



פרויקט תמ"א הינו בהחלט פרויקט המצריך בדיקות משמעותיות – בפרט כאשר מדובר ביזם פחות מוכר כמו שאתה מתאר. למעשה, על מנת שתהיה רגוע ותקבל בטוחות מתאימות לתמורה שאתה משלם עבור הדירה הנרכשת, כדאי שתדרוש שהיזם יעניק לך בטוחות בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.



במילים אחרות – צריך לוודא שלפרויקט קיים בנק מלווה, שמעניק את הליווי הפיננסי לפרויקט ושהבנק נותן לך ערבויות בנקאיות לתמורה שאתה משלם עבור הדירה. כמו כן, יש לוודא שתקבל מהבנק המלווה מכתב החרגה, שהנו מכתב שמחריג את הדירה שאתה רוכש מיתר השעבוד שנרשם על זכויות היזם בקרקע לטובת הבנק. 



יש גם לבדוק את ההסכם שנכרת בין היזם לבין בעלי הדירות בבניין שעובר תמ"א ואת תוקף הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם.



שים לב! הערת אזהרה לבדה שנרשמת לטובתך במסגרת פרויקט תמ"א אינה מספיקה, שכן מדובר בהערת אזהרה על יחידה רעיונית שעדיין לא נבנתה וכבר קיימת בעניין פסיקה לפיה במקרים שבהם הפרויקט יכשל ולא ייצא לפועל, ניתן יהיה לבטל את הערות האזהרה שנרשמו לטובת רוכשי הדירות החדשות שיהפכו לנושים רגילים בלבד. מכאן החשיבות הרבה שבהבטחת התמורה הכספית שתשלם כפי שציינתי לעיל.



אם יש לך שאלות נוספות, אני כאן לרשותך,



בברכה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!