מה הסיכונים ברכישת בית פרטי ללא רישום טאבו במצב של קבלן נעלם?
רכישת בית פרטי ללא רישום טאבו – אשמח להבהרות..
שירי
25/12/09
מתלבטים בנוגע לכניסה לעסקת רכישה בית פרטי על קרקע פרטית.
בנסח טאבו רשומים שמות 2 קבלנים (30% ו- 70%), הערת טאבו ראשונה היא לטובת 2 הבנקים אשר הלוו לקבלנים, הערת טאבו שנייה לכל דיירי הפרוייקט (אין פרסלציה). קבלן אחד (70%) כבר אינו קיים וחלקו נקנה ע"י הקבלן השני , יש סיכוי טוב שגם הקבלן השני ייעלם.
קיים מכתב החרגה מהבנק בנוגע לקבלן זה (שכרגע בבעלותו 100% מהקרקע), יינתן שיינתן מכתב החרגה גם בנוגע לקבלן השני שכבר לא קיים. בקיצור... מעט מסובך אבל הייתי רוצה לדעת מהם הסיכונים במצב שכזה? מה המשמעות של מצב בו הקבלן (שהקרקע בבעלותו/הבנק) "נעלם"? האם מכתב החרגה יש בכוחו "לגבור" על רישום נסח הטאבו הקיים? והאם כדי למכור עליי להשיג תמיד את חתימת הקבלן/הבנק הרשום כבעלים? - אשמח לעצתכם..
בנסח טאבו רשומים שמות 2 קבלנים (30% ו- 70%), הערת טאבו ראשונה היא לטובת 2 הבנקים אשר הלוו לקבלנים, הערת טאבו שנייה לכל דיירי הפרוייקט (אין פרסלציה). קבלן אחד (70%) כבר אינו קיים וחלקו נקנה ע"י הקבלן השני , יש סיכוי טוב שגם הקבלן השני ייעלם.
קיים מכתב החרגה מהבנק בנוגע לקבלן זה (שכרגע בבעלותו 100% מהקרקע), יינתן שיינתן מכתב החרגה גם בנוגע לקבלן השני שכבר לא קיים. בקיצור... מעט מסובך אבל הייתי רוצה לדעת מהם הסיכונים במצב שכזה? מה המשמעות של מצב בו הקבלן (שהקרקע בבעלותו/הבנק) "נעלם"? האם מכתב החרגה יש בכוחו "לגבור" על רישום נסח הטאבו הקיים? והאם כדי למכור עליי להשיג תמיד את חתימת הקבלן/הבנק הרשום כבעלים? - אשמח לעצתכם..
רכישת בית פרטי
|עו"ד גיא פרבמן
26/12/09
התיאור שאת מתארת הינו מורכב ולא פשוט המלצתי לפנות לייעוץ האישי לצורך מתן תשובה עניינית
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
