האם אשלם מס רכישה על רכישת מגרש עם בית בשלב שלד?

שלום רב תומר,



שאלתך מורכבת משני היבטים, האחד מצד הרוכש - החבות
במס רכישה והשני מצד המוכר - מס שבח.



לגבי הרוכש -
לא ברור בשאלתך האם קרוב המשפחה ממנו אתה רוכש את
השלד, התחייב לסיים לך את עבודות הגמר?



ככל והוא מכר לך את הנכס במצבו AS-IS
מבלי להתחייב להשלים את הבנייה (גם לא באמצעות גורם שקשור אליו), אזי למעשה אינך
רוכש דירת מגורים, אלא זכות במקרקעין.



במקרה זה יחול מס רכישה בשיעור של 6% ולא מס רכישה
החל על דירה נוספת אשר מתחיל במדרגת מס של 8%.



חשוב להדגיש כי רשות המיסים תבחן את העסקה, ותבקש
לברר האם הפיצול בין רכישת השלד לבין רכישת שירותי הבנייה הוא עסקה אמיתית ולא עסקה
מלאכותית.



לגבי המוכר -
הגדרת דירת מגורים לצרכי מס שבח, להבדיל מהגדרת דירת
מגורים בסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין - מכירה בדירה כדירת מגורים רק אם בנייתה
הסתיימה.



בעובדות המקרה שציינת, הנכס נמכר במצב שלד, כלומר
עבודות הבנייה לא הסתיימו ולכן לצרכי חיוב במס שבח אין המדובר במכירה של דירת
מגורים אלא במכירה של זכות אחרת במקרקעין, ועל כן לא יוכל קרוב משפחתך להתייחס אליה
לצרכי הפטור ממס לדירת מגורים (והכל כאמור בכפוף לכך שמדובר בדירתו היחידה ואין היא
מהווה מלאי עסקי אצלו).



בברכה,