האם ניתן להכשיר בנייה בלתי חוקית על גג לפני רכישת הנכס?
רישום קומה שלמה לא בטאבו
ערן
04/10/08
היי
אני מודע היטב לעובדה שאצטרך ליווי צמוד של עו"ד בסוגיה, אבל אני כרגע בשלב "טרום-סוגיה". מנסה להבין האם בכלל כדאי להיכנס לסיפור הזה או לא.
ראיתי דירה לפני כמה חודשים ועיינתי בתיק הבניין. הסיפור הוא שבעל הדירה (שנפטר כנראה) פשוט עלה יום אחד לגג המשותף, סגר אותו ובנה עליו דירה (היום היא פוצלה לפי מה שאני יודע). היה משפט בסוף שנות השבעים והוצא צו הריסה (כל זה מתיק הבניין). כעבור 20 שנה אחד הדיירים בבניין התלונן לעירייה על בנייה לא חוקית וכתשובה ענתה לו העירייה שזה נעשה בשנות השבעים וחל על זה התיישנות. כיום הדירה המקורית אותה ראיתי + דירת הגג מוצעות למכירה.
אני בשום אופן לא ארכוש את הגג ללא היתרים + רישום בטאבו. העניין הוא שלמעשה זה שטח שנגזל מהדיירים. מצד שני, כרגע המצב הוא שגם העירייה מפסידה וגם הדיירים - אף אחד לא יעשה כלום בנידון - הכל ישאר לא חוקי עד אינסוף. האם יש דרך להגיע לפשרה עם העירייה (שבסופו ירשם כל הגג בטאבו על שמי) __לפני__ קניית הנכס (כתנאי לחוזה, כלומר)? אם זה תהליך ארוך ויקר כמובן שאוותר, אבל בטוח היו מקרים דומים בעבר.
תודה רבה
אני מודע היטב לעובדה שאצטרך ליווי צמוד של עו"ד בסוגיה, אבל אני כרגע בשלב "טרום-סוגיה". מנסה להבין האם בכלל כדאי להיכנס לסיפור הזה או לא.
ראיתי דירה לפני כמה חודשים ועיינתי בתיק הבניין. הסיפור הוא שבעל הדירה (שנפטר כנראה) פשוט עלה יום אחד לגג המשותף, סגר אותו ובנה עליו דירה (היום היא פוצלה לפי מה שאני יודע). היה משפט בסוף שנות השבעים והוצא צו הריסה (כל זה מתיק הבניין). כעבור 20 שנה אחד הדיירים בבניין התלונן לעירייה על בנייה לא חוקית וכתשובה ענתה לו העירייה שזה נעשה בשנות השבעים וחל על זה התיישנות. כיום הדירה המקורית אותה ראיתי + דירת הגג מוצעות למכירה.
אני בשום אופן לא ארכוש את הגג ללא היתרים + רישום בטאבו. העניין הוא שלמעשה זה שטח שנגזל מהדיירים. מצד שני, כרגע המצב הוא שגם העירייה מפסידה וגם הדיירים - אף אחד לא יעשה כלום בנידון - הכל ישאר לא חוקי עד אינסוף. האם יש דרך להגיע לפשרה עם העירייה (שבסופו ירשם כל הגג בטאבו על שמי) __לפני__ קניית הנכס (כתנאי לחוזה, כלומר)? אם זה תהליך ארוך ויקר כמובן שאוותר, אבל בטוח היו מקרים דומים בעבר.
תודה רבה
חריגות בנייה על הגג
| עו"ד שרון עזרא
05/10/08
ערן שלום
ייתכן שניתן להכשיר, בדיעבד, את הבניה הבלתי חוקית על הגג- הן לרכוש מהדיירים את זכויות הבנייה שלהם והן הוצאת היתר בנייה בדיעבד. נסה לברר זאת מול הועדה המקומית. לא ניתן, במסגרת הפורום ובהעדר מידע ספציפי על הנכס, להעריך את משך הזמן והעלויות הכרוכות בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ייתכן שניתן להכשיר, בדיעבד, את הבניה הבלתי חוקית על הגג- הן לרכוש מהדיירים את זכויות הבנייה שלהם והן הוצאת היתר בנייה בדיעבד. נסה לברר זאת מול הועדה המקומית. לא ניתן, במסגרת הפורום ובהעדר מידע ספציפי על הנכס, להעריך את משך הזמן והעלויות הכרוכות בכך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
