איך אפשר לרשום דירה ללא אישור מס רכישה וללא מכירת דירה ראשונה?
רישום העברת זכויות ללא השלמת תשלום מס רכישה
אדם
20/03/19
אני ואשתי קנינו דירה, העברנו את כל התשלומים וקיבלנו מהצד השני אישור מס שבח ואישור עירייה.
הבעיה היא במס הרכישה - הדירה שרכשנו עכשיו היא דירה שנייה ובינתיים הצהרנו על הדירה הזאת כדירה חליפית מתוך מטרה למכור את הדירה הראשונה תוך חצי שנה בהמשך או לשלם את המס כולו. כרגע שולם המס כדירה יחידה וע"פ מה שהבנתי מרשות המיסים הם יתנו אישור מס רכישה רק אם או ימכרו את הדירה הראשונה או לחלופין ישלמו את המס המלא כדירה שנייה.
הבנתי שבסופו של עניין כרגע אין אפשרות לרשום את הדירה מכיוון שלא התקבל אישור מס רכישה וזה משהו שגורם לנו הרבה חששות. אנחנו מפחדים שהמוכרים כרגע יעשו בעיות בהמשך או חלילה ירשמו הערת אזהרה על מישהו אחר וזה יסבך מאוד את העניינים.
האם יש איזשהי דרך כן לרשום את הדירה על שמם או לחלופין להבטיח איכשהו שלא יוכלו לרשום הערת אזהרה על שם מישהו אחר? וזה מבלי ששילמנו את המס כולו או מכרנו את הדירה הראשונה?
ממש אשמח לטיפ בעניין הזה..
תודה!
הבעיה היא במס הרכישה - הדירה שרכשנו עכשיו היא דירה שנייה ובינתיים הצהרנו על הדירה הזאת כדירה חליפית מתוך מטרה למכור את הדירה הראשונה תוך חצי שנה בהמשך או לשלם את המס כולו. כרגע שולם המס כדירה יחידה וע"פ מה שהבנתי מרשות המיסים הם יתנו אישור מס רכישה רק אם או ימכרו את הדירה הראשונה או לחלופין ישלמו את המס המלא כדירה שנייה.
הבנתי שבסופו של עניין כרגע אין אפשרות לרשום את הדירה מכיוון שלא התקבל אישור מס רכישה וזה משהו שגורם לנו הרבה חששות. אנחנו מפחדים שהמוכרים כרגע יעשו בעיות בהמשך או חלילה ירשמו הערת אזהרה על מישהו אחר וזה יסבך מאוד את העניינים.
האם יש איזשהי דרך כן לרשום את הדירה על שמם או לחלופין להבטיח איכשהו שלא יוכלו לרשום הערת אזהרה על שם מישהו אחר? וזה מבלי ששילמנו את המס כולו או מכרנו את הדירה הראשונה?
ממש אשמח לטיפ בעניין הזה..
תודה!
רישום העברת זכויות ללא השלמת תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/03/19
שלום אדם,
על פי החוק כיום לא ניתן לקבל אישור מס רכישה בטרם תשלום במקרה של דחיית התשלום לצורך מכירת דירה קיימת. ניתן לשלם את המס ולבקש החזר עם מכירת הדירה הראשונה.
החשש מפני מעשה רמאות של המוכרים מצטמצם אם נרשמה הערת אזהרה לטובתכם על הדירה, שכן הערת האזהרה שלכם והזכות בגינה נרשמה אותה הערה קודמים לכל הערה אחרת שתרשם, מזהירים בדבר קיומה ומונעים תום לב ממי שיערוך עסקה נוספת עם המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
