מה לעשות במקרה של רטיבות בתקרה לאחר 6 שנים מהבנייה?

Question

הבנין בן 6 שנים. מהתחלה אני סובל מרטיבויות בתקרה ממרפסת הפנטהאוז שמעלי. הקבלן ביצע בדיקות תרמיות אך רוב הרטיבויות חזרו .
מתברר שהתיקון נעשה רק ע'י שאיבת כיסי המים בתקרה , ואינו פותר באופן יסודי את הבעיה.
נאמר לי שעלי לתבוע בטאבו רק את השכנה ולא את הקבלן. הבודק מטעמי אמר שצריך לפרק את כל הרצפה של השכנה ולעשות איטום חדש.
מה הסיכוי שאזכה במשפט ??
לתבוע את חברת אשדר זה לא פשוט. אני רוצה שהשכנה תעשה מיד את כל הנדרש ואח''כ תתבע בעצמה את הקבלן.
מהי עצתכם ?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום חזי,כעקרון, אם הכשל באיטום התגלה בתוך תקופת הבדק וניתנה על כך הודעה לקבלן הרי התיקון הוא באחריות הקבלן.אם הכשל באיטום התגלה למעלה מ 4 שנים אחרי מסירת הדירות עליך לתבוע את השכנה.