מהם המיסים והנקודות שצריך לשקול בהעברת קרקע מירי בירושה?
קרקע מירי
אני
04/08/11
שלום.
סבh הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה, בן א' נפטר וחלקו במגרש עבר לנכד. הנכד היום בגיר.
בן אחר של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לנכד (שהוא הבנו של בן א' שנפטר .
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש שירש מאביו ז"ל ואת מה שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר (הדוד) ועל הנעבר- האחיין-הנכד? האם יש כאן מס רכוש? הקרקע נרכשה ע"י הסבא ב- 1965
2. האם זה מצב שדורש תכנון מס לפני נקיטת פעולות כאלה?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.. איך יודעים מה ייעוד הקרקע?
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
סבh הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה, בן א' נפטר וחלקו במגרש עבר לנכד. הנכד היום בגיר.
בן אחר של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לנכד (שהוא הבנו של בן א' שנפטר .
מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש שירש מאביו ז"ל ואת מה שקיבל ללא תמורה מדודו.
השאלה שלי:
1. אילו מסים חלים על המעביר (הדוד) ועל הנעבר- האחיין-הנכד? האם יש כאן מס רכוש? הקרקע נרכשה ע"י הסבא ב- 1965
2. האם זה מצב שדורש תכנון מס לפני נקיטת פעולות כאלה?
3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי.. איך יודעים מה ייעוד הקרקע?
4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך?
תודה
תיכנון מס של נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/08/11
הפורום ממש לא מתאים לשאות מורכבות כאלה. בהחלט, יש לפנות לעו"ד ולקבל ייעוץ מסודר ולבחון את הדברים, על כל היבטיהם. כך למשל, אף לשאלה מתי הסבא נפטר יש משמעות. העניין שהקרקע רשומה בטאבו כקרקע מסוג "מירי" אינה משמעותית, יש לבדוק את התב"ע החלה על המגש כדי לדעת מה הזכויות התכנוניות והייעוד המותר, ולבחון את עניין היטל ההשבחה כיו"ב.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
האם מותר למסור חצר משותפת ליזם תמ"א 38 לצורך עבודות בבניין סמוך?
האם כדאי לחתום על זכרון דברים למכירת דירה?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?