כיצד לקנות דירה מיורשים מבלי להיתקע עם סיכונים משפטיים?
קנית דירה מיורשים – האם מסוכן?
חיה
05/12/16
אנחנו מעוניינים לקנות דירה. בעל הדירה נפטר והשאיר צו ירושה לאישה ושלושת הילדים. אנשים סביבנו אומרים לנו שכדאי לרדת מהסיפור ולא לקנות דירה מיורשים כי זה סיפור ארוך ואנחנו עלולים להיתקע איתו שנים. חשבנו לעשות חוזה מותנה ולהשאיר כסף בקרן בידי העו"ד עד שענייני רישום הדירה יסתימו. אבל לכמה זמן זה מותנה? ואם המוכרים לא יצליחו או לא ירצו לסדר את הכל בזמן הקרוב? אנחנו נישאר תקועים עם חוזה בלי דירה ובלי כסף... בנוסף - אחד החברים שלנו סיפר לנו שהוא קנה דירה מיורשים ושנה אחרי הדירה שלו, פתאום הציג אחד היורשים צוואה שהדירה שלו ועכשיו זה בהליכים משפטיים... יכול להיות מצב כזה? אם קונים דירה מיורשים והתהליך מסתיים אפשר אחרי שנה לערער עליו?? והאם מומלץ להמנע מדירות מיורשים?
קניית דירה מיורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
08/12/16
שלום חיה,
קניית דירה מיורשים אינה בהכרח דבר מסוכן ולא ניתן להמליץ באופן גורף להמנע ממנה. יש לבדוק כל מקרה ומקרה לגופו.
חשוב להבין האם הדירה רשומה כבר על שם היורשים, ואם לא מה נדרש לשם השלמת הרישום:
האם ניתן צו ירושה, אם לא - מדוע?
מהי הזכות בדירה והאם היתן להעבירה ליורשים או שנדרשות פעולות נוספות (למשל הארכת חכירה).
מי היורשים ומה קרבתם המשפחתית למוריש ועוד.
אם הדירה רשומה בטאבו על שם היורשים הסיכון קטן והזמן לשלמת העסקה יהיה כבכל עסקה אחרת.
אם הזכויות טרם נרשמו על שם היורשים הסיכון גדול יותר ומומלץ שלא להעביר כספים לידי המוכרים עצמם גם אם נחתם חוזה מותנה.
כבכל עסקת מקרקעין - גם כאן חשוב לקבל יצוג מעו"ד מתחום המקרקעין משלבי המו"מ הראשונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קניית דירה מיורשים אינה בהכרח דבר מסוכן ולא ניתן להמליץ באופן גורף להמנע ממנה. יש לבדוק כל מקרה ומקרה לגופו.
חשוב להבין האם הדירה רשומה כבר על שם היורשים, ואם לא מה נדרש לשם השלמת הרישום:
האם ניתן צו ירושה, אם לא - מדוע?
מהי הזכות בדירה והאם היתן להעבירה ליורשים או שנדרשות פעולות נוספות (למשל הארכת חכירה).
מי היורשים ומה קרבתם המשפחתית למוריש ועוד.
אם הדירה רשומה בטאבו על שם היורשים הסיכון קטן והזמן לשלמת העסקה יהיה כבכל עסקה אחרת.
אם הזכויות טרם נרשמו על שם היורשים הסיכון גדול יותר ומומלץ שלא להעביר כספים לידי המוכרים עצמם גם אם נחתם חוזה מותנה.
כבכל עסקת מקרקעין - גם כאן חשוב לקבל יצוג מעו"ד מתחום המקרקעין משלבי המו"מ הראשונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
