האם רכישת חצי דירה מחולקת היא חוקית וכיצד לבדוק זאת?
קניית חצי דירה
ישראל
22/11/21
שלום וברכה
ברשותך, התייעצות ראשונית:
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה. מדובר בדירת קרקע שבאופן כללי אני מעוניין בה.
לאחר בירור שלא דרך המתווך (אלא השוכרים בחצי הדירה המועמדת למכירה) נוכחתי לדעת שמדובר בדירת קרקע מחולקת. בעל הדירה מעוניין למכור את חציה וככל הנראה את החצי השני (הצמוד כמובן) להמשיך ולהשכיר. האם תרחיש זה חוקי? אמורות להתעורר בעיות בביצוע רכישה שכזו?
(למעשה מספר הדירה מופיע כרח'.. מספר 64 (1) מס' 64 (2) מה שגרם לי לחשוב שמדובר בשני בתים נפרדים עם כתובות שונות.המתווך לא עדכן אותי בפרט זה שהדירה מחולקת, אלא רק לאחר שיחה עם גורם ללא אינטרס)
אודה לתגובה,
ישראל
ברשותך, התייעצות ראשונית:
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה. מדובר בדירת קרקע שבאופן כללי אני מעוניין בה.
לאחר בירור שלא דרך המתווך (אלא השוכרים בחצי הדירה המועמדת למכירה) נוכחתי לדעת שמדובר בדירת קרקע מחולקת. בעל הדירה מעוניין למכור את חציה וככל הנראה את החצי השני (הצמוד כמובן) להמשיך ולהשכיר. האם תרחיש זה חוקי? אמורות להתעורר בעיות בביצוע רכישה שכזו?
(למעשה מספר הדירה מופיע כרח'.. מספר 64 (1) מס' 64 (2) מה שגרם לי לחשוב שמדובר בשני בתים נפרדים עם כתובות שונות.המתווך לא עדכן אותי בפרט זה שהדירה מחולקת, אלא רק לאחר שיחה עם גורם ללא אינטרס)
אודה לתגובה,
ישראל
רכישת דירה מפוצלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/11/21
שלום ישראל,
ראשית כדאי לבדוק בתיק הבניין בוועדה לתכנון ובניה אם הבית תואם את היתר הבניה שניתן.
ככל שהדירה פוצלה על פי היתר בניה שניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה, וככל שניתן לפצל את הרישום בטאבו לשתי דירת נפרדות (באמצעות תיקון צו הבית המשותף או רישומו) אין מניעה לרכוש את הזכויות בדירה, בכפוף כמובן לעריכת הבדיקות הנדרשות וחתימה על הסכם מתאים.
ככל שהפיצול לא אושר ע"י הועדה המקומית קיים ספק רב שניתן יהיה לקבל את אישור הרשות להעברת הזכויות בטאבו ולא ניתן יהיה לקבל משכנתא ככל שהסתמכת על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
