מה הסיכונים בקניית דירה שלא נעשה לה עדכון צו בית משותף?
קניית דירה שלא עשו לה עדכון צו בית משותף
דורון
12/12/19
אני מתעניין בקניית דירה שהורחבה ביחס לתוכנית המקורית שלה.
ההרחבה נעשתה לפני כ-15 שנה עם היתר בניה וכל השכנים חתמו בשעתו על הבקשה להיתר. בתמורה בעל הדירה שיפץ תשתיות בבניין ובנה חניות.
מעולם לא נעשה תיקון לצו הבית המשותף.
השאלה היא אילו סיכונים אני נוטל אם אקנה את הדירה הזאת לפני השלמת ההעברה הזאת.
האם יתכן ששכן יסרב לחתום על הבקשה לשינוי צו הבית המשותף בטאבו?
אם כן מה אפשר לעשות? לתבוע אותו?
האם יש מיסים וקנסות נוספים שצריך לשלם? (מס רכישה או מס שבח של הדירות האחרות על "מכירה" ו"קניה" של חלק מהשטח המשותף)?
עוד משהו שעדין אף אחד לא חשב עליו?
ההרחבה נעשתה לפני כ-15 שנה עם היתר בניה וכל השכנים חתמו בשעתו על הבקשה להיתר. בתמורה בעל הדירה שיפץ תשתיות בבניין ובנה חניות.
מעולם לא נעשה תיקון לצו הבית המשותף.
השאלה היא אילו סיכונים אני נוטל אם אקנה את הדירה הזאת לפני השלמת ההעברה הזאת.
האם יתכן ששכן יסרב לחתום על הבקשה לשינוי צו הבית המשותף בטאבו?
אם כן מה אפשר לעשות? לתבוע אותו?
האם יש מיסים וקנסות נוספים שצריך לשלם? (מס רכישה או מס שבח של הדירות האחרות על "מכירה" ו"קניה" של חלק מהשטח המשותף)?
עוד משהו שעדין אף אחד לא חשב עליו?
קניית דירה שלא עשו לה עדכון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/12/19
שלום דורון,
כעקרון, משמורחבת דירה יש לבצע תיקון של צו הבית המשותף על מנת שישקף את המצב הקיים.
בפועל במקרים רבים לא מתבצע תיקון כאמור.
יש לוודא כי הבניה נעשתה בהיתר ולקבל מהמוכר את כל המסמכים הנוגעים בכך, לרבות הסכמות השכנים.
לצורך ביצוע התיקון במועד מאוחר יותר, אם אחד השכנים לא יחתום תינתן לו הזדמנות להביע את התנגדותו והמפקח יכריע בטענות.
יש לקחת בחשבון שתיקון צו הבית המשותף הינו הליך שיש לו עלויות נוספות (הכנת תשריט, שכר טרחת עו"ד וכיוב').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
