האם קניית דירה עם הערת אזהרה בטאבו כרוכה בסיכונים ובעלויות נוספות?
קניית דירה ללא טאבו
מיכל
26/12/12
שלום,ראינו דירה שאהבנו והמחיר התאים.רגע לפני שחתמנו על זכרון דברים קיבלנו את נסח הטאבו של הדירה.מתוכו עלה שעל כל הדירות בבניין יש הערת אזהרה.לאחד בירור הסתבר שהקבלן פשט את הרגל לאחר הבניה ולא העביר את הדירות על שם הדיירים. לאחר מספר שנים הם התאגדו ופנו למשרד עורכי דין, שנרשם ככונס הנכסים של הבניין על מנת שהמשרד ישחרר את הדירות ויעביר אותם על שם הדיירים.בשיחה עם עורך הדין (הכונס נכסים) התקבלה הערכה כי תוך שנה הדירות ירשמו בטאבו על שם בעליהם.מה סיכונים בקנית דירה כזו?האם תהליך הרישום צפוי לעלות כסף? האם יש חשש שהתהליך לא יתרחש בסופו של דבר?מה ערך הדירה ללא טאבו (70 אחוז מערכה?)
דירה לא בטאבו
עו"ד גיא ראשין
26/12/12
שלום רב,
1. הסיכונים הם כפי שתיארת, שהזכויות לא תירשמנה. יחד עם זאת, כיוון שיש כונס שלמעשה נכנס בנעלי הקבלן, יש כתובת וזה מצמצם את הסיכון, כך יש מי שמטפל. הדבר אפשרי אך יש לבחון את התיק והייתי מציע שעו"ד ייצג אתכם.
2. ההליך בודאי יעלה כסף, תלוי באיזה מצב נמצא הרישום. יש חשש שלא יתרחש ולכן כדאי להיעזר בעו"ד [שיידע להבין מה הסטטוס ויעגן את זכויותיכם].
3. לא ניתן להעריך את השווי באופן מדויק. אני מעריך שקצת הגזמת בהערכה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
1. הסיכונים הם כפי שתיארת, שהזכויות לא תירשמנה. יחד עם זאת, כיוון שיש כונס שלמעשה נכנס בנעלי הקבלן, יש כתובת וזה מצמצם את הסיכון, כך יש מי שמטפל. הדבר אפשרי אך יש לבחון את התיק והייתי מציע שעו"ד ייצג אתכם.
2. ההליך בודאי יעלה כסף, תלוי באיזה מצב נמצא הרישום. יש חשש שלא יתרחש ולכן כדאי להיעזר בעו"ד [שיידע להבין מה הסטטוס ויעגן את זכויותיכם].
3. לא ניתן להעריך את השווי באופן מדויק. אני מעריך שקצת הגזמת בהערכה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
