האם קיים פגם נסתר בדירה עקב חוסר בידוד רעש בקירות?
קיר ללא בידוד רעש – "חתול בשק"
יאיר
19/02/15
שלום,
לפני כשלושה חודשים נכנסתי בתור שותף לדירה. הקיר של החדר שלי גובל בקיר של השכנים מאותה קומה. את הדירה הראו לי לי במהלך היום ולא נאמר לי שאין בה משהו תקין.
(בחוזה רשום "השוכר
מצהיר כי בדק, בחן וראה את הדירה והוא מוותר מראש על טענת אי התאמה או כל טענה
אחרת לגבי הדירה והציוד הנמצא בה").
לאחר כניסתי, נתחוור לי שאין בידוד רעש בקירות, וכל לילה אני שומע את הטלוויזיה של השכנים כאילו היא בחדר שלי.
את הבעיה הזו ניתן היה לגלות רק לאורך זמן (ולא מבדיקה שטחית של פעם אחת).
האם בכזה מצב יש משום הפרת-חוזה/הטעית-צרכן מצד המשכיר? מה הצעדים שאני יכול לנקוט בהם?
לפני כשלושה חודשים נכנסתי בתור שותף לדירה. הקיר של החדר שלי גובל בקיר של השכנים מאותה קומה. את הדירה הראו לי לי במהלך היום ולא נאמר לי שאין בה משהו תקין.
(בחוזה רשום "השוכר
מצהיר כי בדק, בחן וראה את הדירה והוא מוותר מראש על טענת אי התאמה או כל טענה
אחרת לגבי הדירה והציוד הנמצא בה").
לאחר כניסתי, נתחוור לי שאין בידוד רעש בקירות, וכל לילה אני שומע את הטלוויזיה של השכנים כאילו היא בחדר שלי.
את הבעיה הזו ניתן היה לגלות רק לאורך זמן (ולא מבדיקה שטחית של פעם אחת).
האם בכזה מצב יש משום הפרת-חוזה/הטעית-צרכן מצד המשכיר? מה הצעדים שאני יכול לנקוט בהם?
פגם נסתר במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
יאיר שלום,
בנסיבות שתיארת אפשר שמדובר בפגם נסתר, כזה שלא בהכרח יכולת לגלות בעת בדיקתך את הנכס טרם החתימה.
לכן הסעיף בהסכם שציטטת, ושלפי הבנתי המשכיר מנופף בו, אינו חזות הכל.
עוד כדאי, לדעתי, לבדוק, במישור של דיני התכנון והבנייה, את התקינה לעניין עובי הקירות בבניין. יתכן שמדובר בחריגת בנייה ובהעמדה מאולתרת של הקיר שאינה עומדת בדרישות הדין.
כל אלה יכולים לחזק את טענתך להסתמכות על מצג שווא שהוצג בפניך על-ידי המשכיר, שמקימה זכות לביטול ההסכם בלא שתחויב בתשלום דמי השכירות לכל השנה, ובנוסף לפיצויים בגין הנזק שנגרם לך (מטרדי הרעש, דמי ההובלה ששילמת, עוגמת נפש וכיו"ב). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות שתיארת אפשר שמדובר בפגם נסתר, כזה שלא בהכרח יכולת לגלות בעת בדיקתך את הנכס טרם החתימה.
לכן הסעיף בהסכם שציטטת, ושלפי הבנתי המשכיר מנופף בו, אינו חזות הכל.
עוד כדאי, לדעתי, לבדוק, במישור של דיני התכנון והבנייה, את התקינה לעניין עובי הקירות בבניין. יתכן שמדובר בחריגת בנייה ובהעמדה מאולתרת של הקיר שאינה עומדת בדרישות הדין.
כל אלה יכולים לחזק את טענתך להסתמכות על מצג שווא שהוצג בפניך על-ידי המשכיר, שמקימה זכות לביטול ההסכם בלא שתחויב בתשלום דמי השכירות לכל השנה, ובנוסף לפיצויים בגין הנזק שנגרם לך (מטרדי הרעש, דמי ההובלה ששילמת, עוגמת נפש וכיו"ב). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
