איך ניתן להתמודד עם בעיית נזילות בתקרה בבניין משותף?

שלום,
אני גרה בבניין משותף. בעל הדירה שמעליי (דירתו מושכרת) רכש את דירתו לפני כשנתיים וחצי וחילק אותה ל-4 יחידות דיור בניגוד לחוק. אני ושאר השכנים תבענו אותו דרך העירייה, ובזמן שלקח עד לקיום המשפט הוא הספיק לחלק את דירתו לשניים (במקום כאמור ל-4). לאכזבתנו, השופט הורה לבעל הדירה לבצע מס' שינויים בדירות, למשל דלת שמפרידה בן שתי הדירות. אך למעשה שתי הדירות נותרו.
בינתיים אני סובלת מרטיבות בתקרה בשני איזורים שונים בבית- הקיר מתקלף ושינה את צבעו עקב חדירת מים מהצנרת שלמעלה. לפני מס' חודשים הבחנתי בקילוף בתקרה בחדר השינה, דיווחתי לבעל הדירה שמעליי, הוא בדק ואישר שזה ממנו ואמר שיטפל. נאלצתי להתקשר אליו שוב ושוב , שכן הוא ניסה להתחמק מלטפל בעניין. בסופו של דבר העובד שלו, שאינו אינסטלטור, שיפשף וצבע את הקיר לפני כחודשיים (הוא אמר שהייתה נזילה מהברז ושזה תוקן ). אמרתי לבעל הדירה מלכתחילה שאינסטלטור צריך לבדוק יותר לעומק ממה נובעת הנזילה וייתכן שיש בעיה אצלו בצנרת.אך הוא לא בדק לעומק ורק הביא שיפוצניק שעשה תיקון קוסמטי.
כעת, כעבור חודשיים, אני רואה שהקיר שוב מתחיל להתקלף באותו המקום, ולאחרונה גם הקיר בחדר הרחצה.
אני מעוניינת להגיד לבעל הדירה שאם הוא לא יזמין אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו תוך שבועיים, אז אתבע אותו.
האם מקרה זה מתאים לתביעות קטנות?
אני חושבת שיש בשתי הדירות עדיין 4 שירותים ו- 8 כיורים - לא הייתי במשפט, אך שכניי שנכחו במשפט לא העלו את בעיית הצנרת, ולכן נראה לי שלא הורו לו להוריד את מס' השירותים והכיורים בדירה, וייתכן שזה גורם לעומס בצנרת. האם כדאי להעלות נושא זה בכתב התביעה?
אשמח לקבל את עצתכם המקצועית בעניין זה.
בתודה מראש,
יפית