כיצד משפיעות הטבות המס על קבוצות רכישה בפרויקטים של תמ"א 38?
קבוצת רכישה ותמ"א 38 פינוי בינוי
אבי
26/02/14
שלום, רציתי להבין האם בוטלו לחלוטין כל
הטבות המס (בעיקר מע"מ ומס רכישה) שהיו רלוונטיות בעבר לחברי קבוצות רכישה, ואם כן - אילו הטבות מס אם בכלל ישנן היום לקבוצות רכישה? הכוונה לקבוצת רכישה של רוכשים רבים (מעל 10) עם גוף שמארגן ומרכז את הטיפול בכל ההיבטים.
שאלה נוספת - בהנחה שמדובר בפרויקט של תמ"א 38 במתכונת של פינוי בינוי שמוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אשר מבוצע במסגרת קבוצת רכישה, האם חברי קבוצת הרכישה זכאים להנות מהטבות המס או שרק
קבלן רגיל זכאי להנות מהן? תודה מראש!
הטבות המס (בעיקר מע"מ ומס רכישה) שהיו רלוונטיות בעבר לחברי קבוצות רכישה, ואם כן - אילו הטבות מס אם בכלל ישנן היום לקבוצות רכישה? הכוונה לקבוצת רכישה של רוכשים רבים (מעל 10) עם גוף שמארגן ומרכז את הטיפול בכל ההיבטים.
שאלה נוספת - בהנחה שמדובר בפרויקט של תמ"א 38 במתכונת של פינוי בינוי שמוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אשר מבוצע במסגרת קבוצת רכישה, האם חברי קבוצת הרכישה זכאים להנות מהטבות המס או שרק
קבלן רגיל זכאי להנות מהן? תודה מראש!
תמ"א 38 - קבוצת רכישה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/02/14
שלום אבי!
אין בגדול הטבות מיסוי היום לקבוצות רכישה. יש יתרונות אחרים שאינם בתחומי המיסוי כמו הפחתת עלויות שיווק ומימון.
אל תערבב בין פינוי בינוי ובין תמ"א 38. אני מניח שהכוונה שלך היא שקבוצת רוכשים מתקשרת עם בעלי דירות בפרויקט תמא 38 להריסה ובניה.
שים לב שמרבית ההקלות הן לבעלי הדירות ומהם משושר ליזם. למשל- פטור ממס שבח על מכירת זכויות התמ"א וכן פטור מהיטל השבחה על מימוש זכויות התמא. הקלות אלו מגיעות גם לקבוצת הרכישה. מבחינתכם השאלה היא האם יראו את הפעילות כעסק או לא. מציע שתתיעצו בענין זה באופן פרטני.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין בגדול הטבות מיסוי היום לקבוצות רכישה. יש יתרונות אחרים שאינם בתחומי המיסוי כמו הפחתת עלויות שיווק ומימון.
אל תערבב בין פינוי בינוי ובין תמ"א 38. אני מניח שהכוונה שלך היא שקבוצת רוכשים מתקשרת עם בעלי דירות בפרויקט תמא 38 להריסה ובניה.
שים לב שמרבית ההקלות הן לבעלי הדירות ומהם משושר ליזם. למשל- פטור ממס שבח על מכירת זכויות התמ"א וכן פטור מהיטל השבחה על מימוש זכויות התמא. הקלות אלו מגיעות גם לקבוצת הרכישה. מבחינתכם השאלה היא האם יראו את הפעילות כעסק או לא. מציע שתתיעצו בענין זה באופן פרטני.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
