כיצד ניתן לפרש סעיף בחוזה המגביל את הקדמת התשלומים לקונים?

פרשנות סעיף בחוזה העוסק בהצמדה למדד תשומות הבנייה

רונן 26/06/22
שלום, 
ראשית, מדובר בפרוייקט מחיר למשתכן. לקונים לא היתה אפשרות להשפיע על נוסח החוזה.
שאלתי היא האם הכתוב בסעיף מאפשר למוכר למנוע מהקונים את הקדמת התשלומים ובכך הפסקת ההצמדה.
ליתר דיוק, שאלתי היא האם הכתוב בסעיף אינו ניתן לפרשנות בה על הקבלן לאשר בזמן סביר את הקדמת התשלומים. וזאת מאחר והחוזה מתאר את אופן הקדמת התשלומים ואינו עוסק כלל באפשרות של סירוב מצד הקבלן.
נוסח הסעיף:
".במידה והקונה ייבקש להקדים תשלומיו למוכר יהיה עליו לקבל את אישור המוכר לכך מראש ובכתב. למען הסר ספק, אין בהקדמת התשלומים על ידי הקונה כדי לחייב את המוכר להקדים את מועד מסירת החזקה לקונה. מובהר, כי גם במקרה של הקדמת תשלומים אזי ההצמדה תהיה עד ליום התשלום בפועל."
* למען התמציתיות לא הסברתי מדוע דעתי היא שמניעת הקדמת התשלומים הינה בגדר הפרת החוזה.
*יש לציין שהחוזה נוסח ונחתם בתקופה בה מדד תשומות הבנייה היה יציב והיו, בין היתר ,חודשים בהם הוא ירד.

פרשנות סעיף בחוזה העוסק בהצמדה למדד תשומות הבנייה

עו"ד לילך עתני מנהלת 11/07/22

שלום רונן,

לא נכון לפרש סעיף בודד מתוך הסכם שלם בלי להתיחס להקשר. הדברים הבאים כפופים לשאר הוראות החוזה.

הפרשנות שאתה מציע מאולצת.

לו הסכים הקבלן לאפשר הקדמת תשלומים בכל מצב לא היה צורך בסעיף כזה. המשמעות של הצורך בקבלת אישור הקבלן היא שאם הקבלן לא מאשר לא ניתן להקדים תשלום. 

אפשר לטעון לעניין תום לבו של הקבלן בכך שאיננו מאפשר הקדמת התשלומים, ככל שאין בבסיס סרוב כזה אינטרס לגיטימי של הקבלן.

תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן