דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהו שטח הבניה המותר במגרש בן 882 מ"ר לפי החלטת תמ"א 38?

מהו שטח הבניה המותר במגרש בן 882 מ"ר לפי החלטת תמ"א 38?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

פירוש להחלטה מאתמול

אבי 02/11/16

מהו שטח הבניה המותר במגרש בן 882מ"ר עליו בנויים כיום 2 דירות:דירת קרקע בת 127מ"ר ומעליה דופלקס בן 280 מ"ר (כל קומה 140מ"ר)בהתאם להחלטה מאתמול לגבי תמא 38 הריסה ובניה מחדש.
תודה מראש

תיקון :שטח המגרש 982 מ"ר

אבי 02/11/16

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פרוש להחלטה

עו"ד אילן הלוי מנהל 07/11/16

שלום אבי

על חלקה יש זכויות הן מכוח תמא 38 והן מכוח תוכניות אחרות החלות על החלקה. יש לבדוק את מכלול הזכויות כדי לדעת מה ניתן לבנות על החלקה. למקור הזכויות (מכוח תמ"א 38 או מכוח תוכניות אחרות) יש משמעויות מיסויות ואחרות.

ההחלטה מאתמול מאפשרת להוסיף מכוח תמא 38 עוד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד). במקרה שלך ניתן יהיה להוסיף עוד 50 מ"ר לקומה עבור שתי הדירות. זכויות אלו פטורות למשל מתשלום היטל השבחה לרשות המקומית. יתכן וניתן על אותה חלקה לבנות עוד שטחים בכל קומה. שטחים נוספים אלו כן יהיו חייבים בהיטל השבחה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרוש להחלטה מאתמול

עו"ד אילן הלוי מנהל 07/11/16

תוספת-

מאוד חשוב גם היכן החלקה נמצאת. בתל אביב למשל יש בחלקים שונים של העיר תוכניות מכוח סעיף 23 לתמא 38 הקובעות מה ניתן לבנות בכל קומה וכמה קומות ניתן לבנות. כך יש גם בעוד ערים. מאחר והבנין הוא בן 2 קומות תוכלו להוסיף עוד 2.5 קומות במסגרת תמא 38.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי