איך ניתן לפעול נגד פיצול דירות ללא היתר ובאיזה שלב להגיש תביעה?
פיצול דירות ללא היתר
UT
05/06/09
שלום,
בסמוך לבייתי נבנו בניינים והוגש שינוי תב"ע לטובת הגדלות יחידות דיור ללא הגדלת אחוזי בנייה
(פיצול 4 דירות ל 8 ).
הוגשה התנגדות לתב"ע ע"י מספר תושבים וטרם התכנסה הוועדה לדון בהתנגדיות.
בפועל בחלוקה בדירות בוצעה, חוזים נחתמו והרוכשים נכנסו לגור בדירות המחולקות.
ע"פ הבנתי זה לא תקין ולא חוקי אך למי ניתן לפנות בעניין.
יתרה מכך נקבעה עובדה בשטח , גם כשיתקיים הדיון "אין על מה"
בסופו של דבר הן הוועדה המקומית והן הוועדה העליונה דנות בשיקולים תכנוניים בלבד, האם במקביל אני צריך להגיש תביעה לבית המשפט? או להמתין לתשובת הוועדה.
ואם תדחה הוועדה את טענותי ותאשר את בתב"ע האם גם אח"כ אוכל
לתבוע פיצוי? ולמי פונים שיש מנהל לא תקין?
הרבה שאלות, מקווה שתוכלי לעזור
תודה מראש
בסמוך לבייתי נבנו בניינים והוגש שינוי תב"ע לטובת הגדלות יחידות דיור ללא הגדלת אחוזי בנייה
(פיצול 4 דירות ל 8 ).
הוגשה התנגדות לתב"ע ע"י מספר תושבים וטרם התכנסה הוועדה לדון בהתנגדיות.
בפועל בחלוקה בדירות בוצעה, חוזים נחתמו והרוכשים נכנסו לגור בדירות המחולקות.
ע"פ הבנתי זה לא תקין ולא חוקי אך למי ניתן לפנות בעניין.
יתרה מכך נקבעה עובדה בשטח , גם כשיתקיים הדיון "אין על מה"
בסופו של דבר הן הוועדה המקומית והן הוועדה העליונה דנות בשיקולים תכנוניים בלבד, האם במקביל אני צריך להגיש תביעה לבית המשפט? או להמתין לתשובת הוועדה.
ואם תדחה הוועדה את טענותי ותאשר את בתב"ע האם גם אח"כ אוכל
לתבוע פיצוי? ולמי פונים שיש מנהל לא תקין?
הרבה שאלות, מקווה שתוכלי לעזור
תודה מראש
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/06/09
תוכלי לפנות לעיריה.
ככל שהפיצול לא יאושר, ניתן יהיה להוציא צו הריסה/צו להשבת המצב לקדמותו.
אפשר לשקול (לאחר התייעצות עם עו"ד) הגשת תביעה בגין ירידת ערך, ככל שאכן יש ירידת ערך בגין אישור התוכנית/הפיצול.
בעניין מינהל לא תקין אפשר להגיש עתירה מינהלית (דומה לבג"צ) לבית משפט מחוזי.
ככל שהפיצול לא יאושר, ניתן יהיה להוציא צו הריסה/צו להשבת המצב לקדמותו.
אפשר לשקול (לאחר התייעצות עם עו"ד) הגשת תביעה בגין ירידת ערך, ככל שאכן יש ירידת ערך בגין אישור התוכנית/הפיצול.
בעניין מינהל לא תקין אפשר להגיש עתירה מינהלית (דומה לבג"צ) לבית משפט מחוזי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
