פינוי חד-צדדי של מושכר
פינוי הדירה לפני תום חוזה
שירן
19/11/09
שלום לעו"ד.
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
אני משכירה דירה לזוג שמתגרש שניהם-חתומים על החוזה.
החוזה הוא עד ספטמבר -ושם גם מסתיימת שנת האופצייה.
היום הם הודיעו לי שהם פינו את הדירה וניסו לבדוק איך אפעל
במצב של הפרת חוזה מצידם כי הם לא מצליחים להביא שוכר חלופי.
הם הציגו בפני שוכר שלא רצה לקבל את תנאי החוזה הקיים,לא רצה להביא ערבים ולא לתת לי צ'קים.
יש בידי צ'קים מראש עד גמר התקופה,יש לי צקים פתוחים לכל הרשויות ,שטר חוב בגובה של 15000 ש"ח ,וצק אחד בטחון -חודש שכירות.+שני ערבים שחתומים על החוזה.
האם אני מוגנת ? האם כעת כשהדירה ריקה הם חייבים שניהם לשלם את שכר הדירה עד סוף התקופה? ואם לא -האם אני יכולה לפדות את צק הבטחון ולגשת להוצל"פ למימוש השטר והצקים?
תודה רבה
שירן
פינוי חד-צדדי של מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/11/09
שירן שלום,
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
בהנחה שהם פועלים בניגוד לחוזה (ויש לבחון את החוזה בכללותו בכדי לעמוד על כך) את זכאית להמשיך ולגבות את שכר הדירה. באם הצ'קים לא יכובדו, ניתן לפנות לגבייתם ע"י רשות ההוצאה לפועל.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אולי לדעתך הזוג מתגרש אולי התחשבות?
אל *
20/11/09
שבת שלום לך,
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
נכון שיש לך את הקס לפעול נגדם בגדול...
נסי להבין מעט את הזוג הנ"ל עכשיו במהלך גירושים ואולי הם במצב של בעיות משפחה וכו', והם לא בדיוק נסו לברוח מהתחייבות זו ומצאו לך דייר רק שהדייר לא בדיוק כמו שהם ואת רוצה זה אומר משפטית פעלו כדי לצאת בסדר איתך.
בית המשפט לא ממהר לגרום לזוג כזה להיכנס לסרטים יש מצב לפשרה ואו לדחיה בקשתך זו נגדם.
לגבי להמשיך הוצל"פ נגדם הם יכולו להגיש התנגדות שטר בנימוקים צודקים סיימו והם זקוקים למרחק נשימה ועוד.
אני מציע לעזוב אתם חבל על הכאב הראש הזה היום דירות נחתפות ומהר. בהצלחה אל חי ושבת שלום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
האם חוזה שלא נחתם על ידי הצד השני מחייב?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
האם שטר חוב בגובה 7000 ש"ח מחייב גביית כספים מיידית?
מי אחראי על תקינות מוצרי חשמל בדירה שכורה?