איך ניתן לפנות דייר שמונע הצגת דירה לרוכשים פוטנציאליים?

Question

שלום עו"ד אפי אהרונוב,

השכרנו בית פרטי בהסכם רשלני קמעה. משהו שהורדנו מהאינטרנט. השוכר נראה לנו אמין מאוד. יש לו כסף כך שיש את מי לתבוע אם תהיה בעיה.
לקחנו שיק ביטחון.
בחוזה נכתב כי אנו יכולים לבוא לבדוק את הנכס וכן להראות לצדדים שלישיים בתאום עם השוכר ו"בזמן סביר".
נוצר מצב בו אנו צריכים למכור את הבית ולהראותו לצדדים שלשיים. השוכר לא רוצה להראות את הבית. טוען כי איכות חייו נפגעה ומערים כל קושי אפשרי.
הוא מוכן להראותו בבוקר. אולם קונים בד"כ מעדיפים את שעות הערב.
בחוזה לא נרשם במפורש באיזו תדירות יש להראות את הבית.
מה עושים?

כמו כן - בחוזה רשומה לו תקופת אופציה ללא פירוט.
לפי הבנתי אם לא נרשם אחרת, האופציה הינה בתנאים הקודמים.

בשום פנים ואופן לא ארצה להאריך את תקופת השכירות ואף הייתי רוצה לפנותו מיידית בתואנת הפרת חוזה.

האם זה נראה ישים?

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב משכיר,

זכותכם להראות את הדירה לרוכשים פוטנציאליים 'בזמן סביר'. באם השוכר מונע מכם לעשות זאת תוכלו לאיים עליו בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות שלא בתום-לב בה תדרשו פיצוי על הנזקים שנגרמים לכם (אי מכירת הדירה).

לגבי חידוש אופציה - ע"פ הפסיקה המקובלת כיום ניתן לסרב לכבד את האופציה ובלבד שניתנת הודעה על אי חידושה לשוכר זמן סביר מראש (כשלושה חודשים לפני פקיעת החוזה).

איך ניתן לפנות דייר שמונע הצגת דירה לרוכשים פוטנציאליים?

פינוי דייר בעייתי

הצגת דירה מושכרת לרוכשים פוטנציאליים