האם אפשר למכור דירה עם הערת אזהרה לטובת חברת אזורים?

מזל שלום!

אני מבין שחתמתם על הסכם תמ"א 38 מול חברת אזורים וכי היא רשמה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מכוח הסכם התמ"א. כעת אתם מבקשים למכור את הדירה.

בעיקרון לא צריכה להיות מניעה במכירת הדירה ובלבד שהקונה חותם על כל מסמכי ההסכם כפי שאתם חתמתם.

לתשובה כללית זאת מספר הערות-
1.   קודם כל לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמתם לענין זה.
2.   אם יש בתמונה כבר בנק מלווה לפרויקט אזי תדרש גם הסכמתו למכירה.
3.    מכירה לאחר קבלת היתר הבניה בתמ"א 38/2 יכולה להיות בעלת חיוב במס שבח. רצוי לבדוק זאת קודם.
4.     כנ"ל יתכן ובשל הסכם התמ"א ידרש חיוב בהיטל השבחה בעת המכירה.
5.    יתכן והיזם עצמו יתנגד (בעיקר בהסכמי תמ"א 38/2) משום שחשיפתו לחבויות המס של קונה חדש יכולות להשתנות. מאחר והוא לוקח על עצמו את תשלום המס הוא עשוי להתנגד לכך או להתנות בתנאים שונים.

לכן מומלץ לעשות את כל הבדיקות הללו עוד לפני שמוכרים את הדירה.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com