האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?

גרים בבניין שהתמ"א הסתיימה לפני כשנה (אנחנו בדירות החדשות של התמ"א והשקענו מעל לחצי מיליון ש"ח בשיפוץ לאחר קבלת הדירה) ועכשיו יו"ר הועד מוביל תהליך לפינוי בינוי (הוא אינו גר בבניין ומוביל את המהלך בצורה בריונית (לא נתן לנו להעמיד את עצמנו לבחירה בנציגות (למרות שסביר שלא היינו נבחרים אני חושבת שמן הראוי שהיה מאפשר)). האם עדיין ניתן להסתפק ברב של 66% למרות שהבניין חדש? מאחר שמדובר במקבץ של 5 בניינים (2 כניסות) האם חייב רב של כל בניין או כניסה בנפרד גם? האם דייר מעל גיל 70, במיוחד שרק חזר לדירה לפני כשנה אחרי 4 שנות בנייה, יכול להתנגד וזה יעצור את כל הפרויקט? האם השמאי חייב לקחת בחשבון בהערכת שווי הדירה את עלות השיפוץ, ושינויים שיהיו בתנאי המגורים? במיוחד שמבחנתינו זאת הרעה לאור העובדה שמבניין בוטיק זה יהפוך לבניין רב קומות (מ- 2 דיירים בקומה יהפוך ל- 4-5 דיירים בקומה) + מסחר + בעיית עומס בכביש הגישה + צמצום כיווני האוויר. האם אלו פרמטרים שנלקחים בחשבון בקביעת שווי כלכלי? - אשמח למענה ולהמלצה לעו"ד שיוכל ללוות אותנו בהתנגדות