האם חוקי להודיע לשוכר לעזוב תוך שלושה חודשים ולדרוש העלאת שכר דירה?
פינויי שוכר מנכס
מירה
28/02/11
אנחנו בית תוכנה היושבים במשרד כבר שש שנים, החוזה הסתיים לפני שלוש והמשכנו לשהות בנכס ללא חוזה כשבסוף כל שנה שלחנו 12 צ'קים לשנה הבאה.
כעת קיבלנו הודעה באימל ממנהל הכספים של החברה לעזוב את הנכס תוך שלושה חודשים. דיברנו איתו והבנו שהוא מסכים שנשאר בתנאי שנשלם לו 6,500 ש"ח לחודש + מע"מ לפי 65 ש"ח למטר כשהמחיר באזור מרכזי יותר משלנו הוא 42 ש"ח למטר. אנחנו משלמים כעת 3,360 + מע"מ.
האם זה חוקי
א. להודיע לנו באתראה של 3 חודשים, אנחנו עסק של 15 עובדים ובנוסף השענו לאחרונה 6 מזגנים מתוףך הנחה שאנחנו ממשיכים במשרד זה.
ב. האם זה חוקי להעלות לנו את השכירות בכמעט 100%
כעת קיבלנו הודעה באימל ממנהל הכספים של החברה לעזוב את הנכס תוך שלושה חודשים. דיברנו איתו והבנו שהוא מסכים שנשאר בתנאי שנשלם לו 6,500 ש"ח לחודש + מע"מ לפי 65 ש"ח למטר כשהמחיר באזור מרכזי יותר משלנו הוא 42 ש"ח למטר. אנחנו משלמים כעת 3,360 + מע"מ.
האם זה חוקי
א. להודיע לנו באתראה של 3 חודשים, אנחנו עסק של 15 עובדים ובנוסף השענו לאחרונה 6 מזגנים מתוףך הנחה שאנחנו ממשיכים במשרד זה.
ב. האם זה חוקי להעלות לנו את השכירות בכמעט 100%
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/02/11
מירה שלום,
כיון שהחוזה חודש מספר פעמים ללא חתימה מחודשת, הרי שלטעמי יש לראות בחוזה כמתחדש בהסכמה שבע"פ מדי 12 חודשים על בסיס אותם תנאים. לכן, ככל שלא חלפו 12 חודשים ממועד פקיעת החוזה "הקודם", אתם רשאים, לטעמי, לעמוד על זכותכם לשכור את הנכס עד תום תקופת 12 החודשים באותם תנאים.
מאידך, בחלוף פרק הזמן של 12 חודשים המשכיר רשאי לדרוש מכם שכר דירה גבוה כרצונו, כתנאי להארכת השכירות לתקופה נוספת.
כיון שהחוזה חודש מספר פעמים ללא חתימה מחודשת, הרי שלטעמי יש לראות בחוזה כמתחדש בהסכמה שבע"פ מדי 12 חודשים על בסיס אותם תנאים. לכן, ככל שלא חלפו 12 חודשים ממועד פקיעת החוזה "הקודם", אתם רשאים, לטעמי, לעמוד על זכותכם לשכור את הנכס עד תום תקופת 12 החודשים באותם תנאים.
מאידך, בחלוף פרק הזמן של 12 חודשים המשכיר רשאי לדרוש מכם שכר דירה גבוה כרצונו, כתנאי להארכת השכירות לתקופה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב דייר במע"מ על חוזה שכירות לעמותה?
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם אני חייב להודיע 3 חודשים מראש על עזיבת הדירה בסיום החוזה?
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם ועד הבית יכול להטיל קנס על השארת ציוד בלובי הקומתי?