האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על דירה לאחר העברת מגרש ללא תמורה בין אחים?
פטור מס שבח על דירה מהעברת מגרש ללא תמורה בין אחים
אילן
26/02/11
שלום ,לפני כ 3 שנים בצעתי העברה ללא תמורה של מגרש מאחי אליי .בניתי בית דו משפחתי עם אחי , וכיום לאחר כ 2.5 שנים מתום הבנייה אני רוצה למכור ללא מס שבח לפי התקנות החדשות .האם החוק בתוקף כבר (עבר את כל הצעות החוק בכנסת )האם העברת המגרש ללא תמורה לפני כ3 שנים מהווה בעיה כלשהיתודה , אילן
העברה ללא תמורה במסגרת סעיף 49 ו'
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/02/11
העברה ללא תמורה במסגרת סעיף 49 ו' לחוק מיסוי מקרקעין ומועד תקופת הצינון הנדרשת בהתאם לחוק ולפסיקה -
בעלים של דירות מגורים אחדות, המבקש למכור בפטור ממס שבח מספר דירות בעת ובעונה אחת, יכול להעביר לכל קרוב משפחה דירה אחת ללא תמורה, והעברה זו תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מס שבח.
במתנה והגדרת הדירה כדירה לעניין מועד הרכישה ומועד המכירה.
סעיף 49ו לחוק נועד לסייג את האפשרות, שמיד לאחר קבלת הדירה במתנה ימכור אותו קרוב את הדירה שקיבל במתנה, וייהנה מפטור ממס שבח, ונקבעו סייגים למתן פטור ממס שבח לנישום המוכר דירה שקיבל במתנה. הוראות אלה מחמירות עם מקבל המתנה והן דורשות בין היתר תכנון קפדני.
ההוראות מצטרפות לכל התנאים, החלים על מכירה של דירת מגורים. הסייגים כאמור ההוראות סעיף 49ו לחוק מס שבח. מניין ימי השימוש למגורים יחל רק בעת שתהיה ראויה למגורים ותענה להגדרת "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק.
אם שווי המגרש עולה על שווי הבניה, והמגרש הועבר אליך במהלך 3 השנים לפני גמר הבניה, הרי שלפי סעיף זה מהווה העברת המגרש דירת מתנה כמשמעותה בסעיף ולכן יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה בהתאם לתקופות המנויות בטבלה. לסיום מדובר על סוגיה מורכבת במיסוי ואף סוגיה שיש לגביה מחלוקות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בעלים של דירות מגורים אחדות, המבקש למכור בפטור ממס שבח מספר דירות בעת ובעונה אחת, יכול להעביר לכל קרוב משפחה דירה אחת ללא תמורה, והעברה זו תהיה פטורה ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מס שבח.
במתנה והגדרת הדירה כדירה לעניין מועד הרכישה ומועד המכירה.
סעיף 49ו לחוק נועד לסייג את האפשרות, שמיד לאחר קבלת הדירה במתנה ימכור אותו קרוב את הדירה שקיבל במתנה, וייהנה מפטור ממס שבח, ונקבעו סייגים למתן פטור ממס שבח לנישום המוכר דירה שקיבל במתנה. הוראות אלה מחמירות עם מקבל המתנה והן דורשות בין היתר תכנון קפדני.
ההוראות מצטרפות לכל התנאים, החלים על מכירה של דירת מגורים. הסייגים כאמור ההוראות סעיף 49ו לחוק מס שבח. מניין ימי השימוש למגורים יחל רק בעת שתהיה ראויה למגורים ותענה להגדרת "דירת מגורים" לפי סעיף 1 לחוק.
אם שווי המגרש עולה על שווי הבניה, והמגרש הועבר אליך במהלך 3 השנים לפני גמר הבניה, הרי שלפי סעיף זה מהווה העברת המגרש דירת מתנה כמשמעותה בסעיף ולכן יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה בהתאם לתקופות המנויות בטבלה. לסיום מדובר על סוגיה מורכבת במיסוי ואף סוגיה שיש לגביה מחלוקות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה-תקופת צינון-סעיף 49 ו לחוק
עו"ד אברהם ללום
28/02/11
יש לחשב את תקופת הצינון מיום גמר הבניה בהתאם לתקופות המנויות בטבלה. לסיום מדובר על סוגיה מורכבת במיסוי ואף סוגיה שיש לגביה מחלוקות. הייתי ממליץ לעשות בדיקה מקדמית.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
