כיצד ניתן לממש פטור במכר 2 דירות לשם רכישה של אחת?
פטור מס שבח בגין מכירת 2 דירות
קובי לזר
27/12/17
שלום.
בבעלותי 2 דירות.
דירה שנקנתה ב 2007 ב 965000 (שווי כיום 1900000)
דירה שנקנתה ב 07/2014 ב 854000 (שווי כיום 1300000).
ברצוני למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס ב 5000000 שח. ולמעשה, לממש את סעיף 49 ה. וכן, לשלם כמה שפחות מס שבח.
השאלות:
1. האם ניתן למכור את 2 הדירות ואז לקנות את הנכס או שאני צריך למכור דירה, לקנות את הנכס ואז למכור את הדירה השנייה?
2. האם יש משמעות לדירה הראשונה שתימכר (על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח).
בהערכה.
בבעלותי 2 דירות.
דירה שנקנתה ב 2007 ב 965000 (שווי כיום 1900000)
דירה שנקנתה ב 07/2014 ב 854000 (שווי כיום 1300000).
ברצוני למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס ב 5000000 שח. ולמעשה, לממש את סעיף 49 ה. וכן, לשלם כמה שפחות מס שבח.
השאלות:
1. האם ניתן למכור את 2 הדירות ואז לקנות את הנכס או שאני צריך למכור דירה, לקנות את הנכס ואז למכור את הדירה השנייה?
2. האם יש משמעות לדירה הראשונה שתימכר (על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח).
בהערכה.
כיצד ניתן לממש פטור במכר 2 דירות לשם רכישה של אחת?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
29/12/17
קובי שלום,
סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין אכן מאפשר מכירה של 2 דירות ורכישה של אחת במקומן.
לאור שווין של הדירות שלך, יתכן ואתה יכול להשתמש בסעיף זה, אבל כן - אם תרצה לשלם פחות מס שבח ישנה חשיבות איזו דירה נמכרת קודם.
מציע לך להיוועץ עם עו"ד שעוסק בתחום.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
סעיף 49ה' לחוק מיסוי מקרקעין אכן מאפשר מכירה של 2 דירות ורכישה של אחת במקומן.
לאור שווין של הדירות שלך, יתכן ואתה יכול להשתמש בסעיף זה, אבל כן - אם תרצה לשלם פחות מס שבח ישנה חשיבות איזו דירה נמכרת קודם.
מציע לך להיוועץ עם עו"ד שעוסק בתחום.
בהצלחה.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש לשלם מס רכישה בהעברה במתנה?
האם ניתן לקזז הפסדים בני"ע ממס שבח על רווחים משנים קודמות?
מה לעשות כששיפוצניק מסרב לספק פירוט על עבודה ותשלום?
כיצד אדע אם התיק שלי נסגר במס הכנסה?
הפקתי הכנסה בחו"ל - האם אני חייב לשלם בגינה מס בישראל?