ירשתי כמה דירות - האם אני עדיין זכאי לפטור במכירת דירת מגורים יחידה?

Question

שלום,
בבעלותי בית שאני רוצה למכור. ירשתי לאחרונה 50 אחוזים ומטה מ 3 דירות.
1. האם מכירת הבית תהיה פטורה ממס שבח?
2. האם יש הבדל בין 50 אחוזים ל 51 אחוזים מדירת הירושה?
תודה

עו"ד איתן אסנפי · Accepted Answer

רוני שלום,

אני מניח שהבית שברצונך למכור הוא ביתך היחיד (להוציא את חלקי הדירות שירשת).

פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה יחידה (לפי סעיף 49ב(2)) יינתן (בכפוף לתנאי הפטור כמובן) גם אם בנוסף לדירת המגורים הנמכרת יש בבעלותך חלק בדירה שאינו עולה על שליש, ואם ירשת את אותו חלק - אינו עולה על מחצית (50%).

העמדה הרווחת היא (על פי הפסיקה וזו גם גישת רשות המיסים), כי לא יישלל פטור לדירת מגורים יחידה, גם אם המוכר מחזיק כמה חלקי דירות, כל עוד כל אחד מהם אינו עולה על שליש או מחצית (בהתאם לעניין), וכל עוד הם אינם מצויים באותו בניין.

המחוקק נקט במפורש בשיעורים של שליש ומחצית, כך שאין שיקול דעת בשאלת תחולת חזקת דירת מגורים יחידה על בעלות בחלק גדול מזה שנקבע.

לכן, ככל שירשת 51% מדירה (או כל חלק העולה על מחצית), חלק זה ייחשב דירה נוספת לעניין הפטור.

בהצלחה!

ירשתי כמה דירות - האם אני עדיין זכאי לפטור במכירת דירת מגורים יחידה?

פטור ממס שבח על דירה, בקבלת דירות נוספות בירושה

ירשתי כמה דירות - האם אני עדיין זכאי לפטור במכירת דירת מגורים יחידה?