האם יש פטור ממס שבח על זכויות בנייה בדירה שנמכרה?
פטור ממס שבח לדירה כל 4 שנים
אייל
22/07/08
מכרתי דירה בבעלותי, שנה וחצי אחרי הקנייה, והבנתי שיש פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים יחידה כל 4 שנים.
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
אך שמעתי כעת שישנה אפשרות שמס שבח יתבקש על זכוייות הבנייה שיש לבית שמכרתי שלא מומשו, האם הדבר נכון??
מס שבח על זכויות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
23/07/08
אייל שלום
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אתה מערבב בכמה נושאים ואני אענה בכלליות-
הפטור ממס שבח ניתן למי שלא מכר ב- 4 שנים אחרונות ולא קשור למועד בו רכשת את הנכס.
ואולם, למקרה שאתה מתאר, בו המכירה הינה זמן קצר לאחר הקניה, יש השלכות מיסויות אחרות שיש לבחון אותם בהתאם לנתונים העובדתיים של המקרה שלך, שאינם בפניי.
לגבי זכויות בנייה- הפטור ממס שבח בדר"כ לא חל על זכויות בנייה. יש מנגנון חישוב מורכב שמתייחס למקרה של מכירת בית עם זכויות בנייה ויש לבחון בכל מקרה לגופו האם זכויות הבנייה הנוספות יחוייבו במס או לא.
בכל מקרה, בכל נושא הקשור במס שבח, יש לבדוק את השלכות המס ע"י עו"ד מנוסה, שכן לכל כלל יש גם חריגים לכלל .
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
