האם יחול חיוב במס שבח על חלק המזומן המתקבל בעסקת תמ"א 38/2?

Question

אנו שוקלים להחליף את דירת התמורה בפרויקט תמא 38/2 בדירה קטנה יותר ואת ההפרש לקבל במזומן. דירתנו היא היחידה בבעלותנו אלא שלאחרונה ירשה אשתי 50 אחוז מדירת המגורים של אביה ז"ל שהיתה דירתו היחידה. האם יחול מס כלשהו על המזומן שנקבל ואם כן מה שיעורו?

עו"ד חיה אביסרור - שמעוני · Accepted Answer

שלום רב,בעלים קיימים בבניין שעובר פרוייקט של תמ"א 38/2 יוכל לקבל דירת תמורה אחת כנגד דירתם הישנה ובאיזור מוטב 2 דירות תמורת הדירה הישנה. הדירה החדשה שתתקבל תהיה בתוספת שטח של עד 25 מ"ר נוספים. ככל שזו התמורה שמתקבלת- לא יחול חיוב במס שבח על מכירת הזכויות הנוספות בדירה הישנה ליזם ולא יחול חיוב במס רכישה בקבלת דירת התמורה.חלופה נוספת שמאפשר המחוקק לדיירים שלהם דירה יחידה נקראת שנמוך כלומר לקבל דירה בשטח קטן מהדירה הישנה ותוספת מזומן. חצי הדירה שהתקבלה בידי אשתך בירושה מהוריה לא יפגעו בסטטוס דירה יחידה ולכן ככל שהתמורה עומדת בתקרה הקבועה בחוק,קבלת המזומן בנוסף לדירה קטנה יותר לא אמורה להוביל לחיובכם במס שבח. מוצע לבדוק עם יועץ מיסוי שאכן מדובר בתמורה שאינה עולה על התקרה הקבועה בחוק

האם יחול חיוב במס שבח על חלק המזומן המתקבל בעסקת תמ"א 38/2?

פטור ממס בעסקת תמא 38/2

האם יחול חיוב במס שבח על חלק המזומן המתקבל בעסקת תמ"א 38/2?