האם ניתן לממש אופציה בחוזה שכירות למרות הפרת תנאים על ידי השוכר?

שלום,
לפני שנתיים אחי חתם חוזה שכירות אצל עורך דין. בסעיף אופציה היה רשום שהשוכר יכול לממש אופציה לשנה אחת בלבד וכל הבטחונות והתנאים בתקופת האופציה יחלו ויהיו תקפים לפי חוזה זה. סעיף לאחר מכן כתוב, שאם יפר את אחד מסעיפי החוזה (סעיפי תשלום שכ"ד, מיסים וועד וכו') האופציה בטלה ומבוטלת. בסעיף בטחונות בבסוף החוזה אני ובעלי חתמנו ל שטר חוב 80 000 ש"ח ורשום שאנו ערבים לתקופת השכירות (לא רשום לתקופת האופציה גם). למרות שבסעיף של אופציה רשום שהתנאים יהיו תקפים לאופציה.
אני ואחי הסתכסכנו כי הוא לא שילם את שכ"ד ווצבר חובות בעירייה חשמל ווועד בית והוא בתהליך של פשיטת רגל.
כבר בשנה הראשונה הוא הפר את הסעיף בו היה כתוב "אם תפר אחד מסעיפי החוזה האופציה בטלה . בכל זאת המשכיר מימש לו את האופציה עם כל החובות שהוא צבר ללא ידיעתי.
כעת רוצים לתבוע אותי כערבה ואני לטענתי אומרת אם הוא הפר את תנאי החוזה בהתקופת השכירות מדוע מימשו לו את האופציה הרי זה כתוב בחזה שהאופציה מבוטלת. האם היה מותר לממש את האופציה ללא ידיעת הערבים ועוד לאחר שהוא הפר את תנאי החוזה?
אודה על תשובה.