תמ"א38: מה ההבדל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות חברת ביטוח?
ערבות בנקאית אוטונומית ולעומת ערבות חברת ביטוח
בחוזה התמא 38/1 של הבניין שלנו נכתב: ערבות בנקאית אוטונומית (או ערבות חברת ביטוח).
מה ההבדל בין השתיים? עפי" מה שאני יודעת צריך לדרוש ערבות בנקאית אוטונומית כדי למנוע בעיות בעתיד.
תודה!
תמ"א38: מה ההבדל בין ערבות בנקאית אוטונומית לערבות חברת ביטוח?
רונית שלום,
ערבות אוטונומית כשמה כן היא, עצמאית ואינה תלויה. הגורם שמנפיק את הערבות מתחייב לכבד את מימוש הערבות ללא צורך בהוכחת הפרת התחייבות כלשהי.
ערבות חוק מכר שמונפקת בין היתר ע"י חברות ביטוח הינה ערבות שניתן להפעיל רק בתנאים מסויימים לאחר הפרת הסכם מצד היזם ולאחר שנקלע למצב קרוב לחדלות פירעון. ערבות זו לוקח זמן רב לממש והיא תלויה בגורמים רבים.
בפרויקטים של התחדשות עירונית המלווים ע"י בנק מלווה לא מקובל לתת ערבות אוטונומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
בניית מרפסת או תוספת לשטח הדירה?
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?