מהי עסקת קומבינציה והאם ניתן לבנות דירות במקום אחר?
עסקת קומבינציה- האם ניתן רק לבנות על אותה קרקע?
גלית
13/12/12
שלום וברכה,
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
האם עסקת קומבינציה היא רק כשהקבלן מקבל את הקרקע ובתמורה בונה לאדם הפרטי דירות על אותה קרקע, כך שהקבלן לא יכול לבנות או לרכוש עבור האדם הפרטי דירות במקום אחר? והאם בכלל לא ניתן לרכוש דירות אלא רק לבנות?
תודה, גלית
עסקת קומבינציה
עו"ד שזר תומר
15/12/12
לא כל כך הבנתי את השאלה,
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
עיסקת קומבינציה במקרקעין, או עסקת חליפין במקרקעין, הינה עיסקה שבה בעל הקרקע מציע ליזם, או לרוכש, בעלות על חלק מן הקרקע אשר ברשותו או על כולה, בתמורה לבעלות על חלקים במבנה אשר ייבנה על קרקע זו. שווי השוק של העיסקה נמדד על פי החלק שמקבל המוכר במבנה שייבנה, חלק זה מכונה גם "אחוז הקומבינציה", או "שיעור הקומבינציה".
בשל העובדה כי הקבלן מקבל את השטח היום אולם בעל הקרקע יקבל את התמורה רק בתום הבניה, שיעור הקומבינציה צריך לכלול בתוכו גם את מרכיב אי הוודאות, או הסיכון שלוקח על עצמו בעל השטח, כאשר הוא אינו יודע כיצד ישתנה השוק, או ערך השטח שלו, במהלך זמן הבנייה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
