האם אתם בסיכון שהעסקה שלכם תיחשב לעסקה אקראית בעלת אופי מסחרי?
עסקה אקראית בעלת אופי מסחרי
עופר שלח
17/05/09
חבר ואני רכשנו בית עם נשותינו (2 זוגות), הרסנו ובנינו 2 יחידות דו משפחתי (קיר משותף). הבנייה טרם הסתיימה. התחלנו בהליך רישום בית משותף, כך שכל בית יירשם על שם אחד מאיתנו. המשכנתא נלקחה במשותף מחשבון משותף על מנת להקל בפרוצדורה הבנקאית (כיוון שהמשכון נעשה על הקרקע שהינה חלקה וגוש אחד). אנו מעוניינים למכור את 2 הבתים ופטורים על פי ההגדרה ממס שבח (לא מכרנו ב-4 שנים האחרונות דירה). עד כמה אנו נמצאים בסיכון שהעסקה תיחשב עסקה אקראית בעלת אופי מסחרי ונחוייב עפ"י חוק מס הכנסה? ברצוני להדגיש שזו פעם ראשונה שאנו מוכרים בית לאחר שהסתיימה בנייתו. אודה לתשובה ברורה.
עסקת אקראי
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
17/05/09
אין תשובה ברורה לשאלה פתוחה, בטח לא בפורום.
עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי הינ קשה לחיזוי. ישנם מבחנים רבים, בחלקם אתם עומדים ובחלקם לא.
כמובן, שיש חשיבות לאחוז הרווח שנבע, ולמידת ההשבחה שבוצעה ועוד ועוד.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי הינ קשה לחיזוי. ישנם מבחנים רבים, בחלקם אתם עומדים ובחלקם לא.
כמובן, שיש חשיבות לאחוז הרווח שנבע, ולמידת ההשבחה שבוצעה ועוד ועוד.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מחשבים החזר מס לעובד זר ששילם מס ביתר?
כיצד משפיעה העברת דירה לחברה בערבון מוגבל על חבות במס?
הפקתי הכנסה בחו"ל - האם אני חייב לשלם בגינה מס בישראל?
האם הוצאות מעון ומטפלת מוכרות למס הכנסה לפי פסק דין ורד פרי?
האם מזומן שמתקבל בעסקת שנמוך חייב במס?