מי אחראי לתקן בעיות אינסטלציה בהסכם שכירות?
על מי חבה חובה לתקן ביות אינבטלציה בהסכם שכירות
רוני
30/09/09
שלום וברכה , אני וחברה שלי שכרנו דירה לפני כחודשיים
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
יום לפני שקבלנו את המפתח חברתי הגיע לדירה לנקות אותה ואז התגלתה בעיה שהמים מצטברים בכיורים והיורדים ממש לעט , מצריך זמן המתנה של לפחות חצי שעה, לאחר שחברתי גילתה זאת שאלה את המשכירים מדוע יש בעייה בניקוז , הם בתגובה אמרו צריך מידי פעם לשפוך מיים רותחים ולעשות עם הפומפה
להלן מספר שאלות:
1. על מי חלה חובה לתקן בעיות אינסטלציה
2. ותוך כמה זמן בעלי הדירה אמורים לעשות זאת
והאם מרגע שקבלנו את המפתח, עוד לא הספקנו להתגורר בדירה ,
האם המועד הזה רלוונטי לאחריות שלהם , קרי הסתירו מידע כה חיוני
בחוזה יש סעיף שאומר בלאי סביר חל על המשכיר, מה הדין?
3.לאחר כחודש וחצי של פניות ושבא אינסטלטור מטעם המשכירים אשר הצהיר במפורשות שיש בעיהה והיא קיימת ממזמן וציין שהמשכירים לא מעונינים לפטור אותה בגלל שהבית אושר בתוכניות פינוי בינוי, לא שווה להם כלכלית
4. האם המשכיר שנתן לשוכר הודעה טלפונית שאומרת לפנות את הנכס תוך 60 יום בהתאם לחוזה, ובחוזה יש גם דרישה שהודעה תהיה בכתב ,
אבל המשכיר אמר אותה טלפונית וחברתי הקליטה אותה ,האם ההקלטה יכולה לספק את דרישת הכתב ע"פי החוזה
אני מודה מאוד , אשמח לקבל הערות לעניין
תשובות קצרות
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/09
1. בנסיבות שתארת - על המשכיר.
2. בהתאם למועדים הקבועים בהסכם השכירות והעדר קביעה - תוך זמן סביר.
3. התקלה נשמעת כמו בלאי סביר ובאחריות המשכיר. ישנן מקרים בהן יכול למשכיר לטעון כי לא נעשה בכיורים שימוש סביר (למשל הדחת זבל לביוב) ולפיכך האחריות על השוכר לתקן. לפי תיאורך - לא זה המקרה שלכם.
4. דרישת הכתב בהסכמי שכירות הינה ראייתית. במילים אחרות, נועדה להוכיח שדבר נעשה/נאמר וכיו"ב. אם אפשר להוכיח זאת בדרך אחרת - לא צריכה להיות בעיה.
2. בהתאם למועדים הקבועים בהסכם השכירות והעדר קביעה - תוך זמן סביר.
3. התקלה נשמעת כמו בלאי סביר ובאחריות המשכיר. ישנן מקרים בהן יכול למשכיר לטעון כי לא נעשה בכיורים שימוש סביר (למשל הדחת זבל לביוב) ולפיכך האחריות על השוכר לתקן. לפי תיאורך - לא זה המקרה שלכם.
4. דרישת הכתב בהסכמי שכירות הינה ראייתית. במילים אחרות, נועדה להוכיח שדבר נעשה/נאמר וכיו"ב. אם אפשר להוכיח זאת בדרך אחרת - לא צריכה להיות בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
