עכברים בדירה וחובות המשכיר

דינה שלום,



על-פי סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאלה חובת ההדברה חלה על המשכיר. כך לשון הסעיף:



"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."



סעיף 9 לאותו חוק נותן לכם אפשרות (תאורטית) לחייב את המשכיר בגין התקופה שבמהלכה נמנעת מכם האפשרות לעשות שימוש סביר בדירה או בחלק ממנה. ניתן לחייב גם באמצעות קיזוז "הנזק" מדמי השכירות. כך לשון החוק:



"(א)  לא
תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -




(1)   לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו
הסבירות;




(2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם,
לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
          



(ב)  רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר
מראש.
          



(ג)   פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי
המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או
הודעה לפי סעיף קטן (ב)."



אני מניח שאחרי שתציגו למשכיר את הדין ואת חובותיו על-פי הדין, ייווצר אצלו תמריץ חיובי לשתף פעולה. במקרה שלא עדיין אין לכם זכות (בנסיבות העניין) לבטל את החוזה, אלא רק לתקן את הפגם - על חשבון המשכיר.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים