האם רוכש חלקת אדמה יכול לרשום אותה על שמו למרות עיקול של נושה?

Question

מישהוא רכש חלקת אדמה, הרוכש לא רשם הערת אזהרה, המוכר הסתבך מבחינה כלכלית והבנק רשם הערת אזהרה על החלקה ( עיקול )
מה עם הרוכש האם הוא יכול לרשום את החלקה על שמו למרות שיש עיקול,
האם הרוכש יכול לרשום הערת אזהרה למרות שיש עיקול

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב וויסר,

בהנחה שהרוכש רכש את הנכס אך לא השלים את הרכישה ברישום בטאבו, הרי שפסיקת ביהמ"ש הכירה בזכות 'מעין קניינית' שיש לרוכש במצב כזה, למרות שהעסקה לא נרשמה וככלל עסקת מכר במקרקעין נגמרת ברישום. זכות זו גוברת על עיקול שהטיל על הנכס נושה של המוכר בשלב מאוחר יותר להקנית הנכס לרוכש. ואולם, באם אי רישום העסקה הוא תוצאה של רשלנות חמורה ו/או חוסר תום-לב של הרוכש (למשל הזנחה של שנים רבות) יתכן וזכות הנושה - העיקול - תגבר.

כדאי להיוועץ בעו"ד תוך הצגת מכלול העובדות הרלבנטיות על-מנת לקבל מענה מדויק.

בברכה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום בתי משפט

האם רוכש חלקת אדמה יכול לרשום אותה על שמו למרות עיקול של נושה?

עיקול

עסקאות נוגדות: רוכש הנכס מול נושה של המוכר