האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?

שלום רב
רכשתי דירה בישוב קהילתי המקיים ועדת קבלה.
בחוזה עם הקבלן יש קנס בגין פיגור בתשלום על סך של 1.5% לחודש
שילמתי כ50% מעלות הדירה ופניתי לועדת הקבלה.
הוועדה החליטה לא לקבל אותי והתחלתי הליך ערעור
הדירה נשארה ריקה במשך כמה שנים
ובנוסף ניתן צו האוסר על מכירת הדירה עד להשלמת ההליכים מול היישוב.
כעת הענין הסתדר והקבלן מבקש ממני את יתרת הסכום + ריביות והצמדה למדד למשך כל התקופה
האם זה שהעיכוב נבע על ידי צד ג' עומדת לי הזכות לשלם את יתרת התשלומים ללא ההצמדות והריביות הגבוהות?
יצויין כי ההצמדות והרביות עולה ליותר מ50% מהיתרה שהיה עלי לשלם.
בנוסף אם אני סבור שאני לא צריך לשלם את ההפרש האם עלי קודם לשלם ואח''כ לתבוע בחזרה את ההפרש או שעדיף קודם לשלם ואח''כ לתבוע בחזרה את ההפרש?
הקבלן מתעקש שאני קודם ישלים את כל התמורה אם לא הוא מבטל את החוזה
האם זה חכם להשלים לו ולתבוע אותו אח''כ?