איך יכול אחי להשתחרר מחוזה השכירות לאחר פרידתו מחברתו?

שלום רב,
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)