האם ניתן לבטל חוזה שכירות בעקבות הכנסת דייר נוסף בניגוד להסכם?
עזרה דחופה בבקשה
שחר
28/04/13
אני משכיר יחידת דיור לדיירת. עוד 3 ימים זה יהיה 30 יום. החשבון כולל את כל השירותים (מים,חשמל,ארנונה). התברר לי כי הדיירת הכניסה לדירה עוד דיירת שגרה שם על דרך קבע עכשיו. ניסיתי לדבר איתה על זה, אך היא מכחישה. אין לי בעיה להוכיח את זה כי היחידה ממש מתחת לבית שלי.האם זו השגת גבול? האם יש דרך בה אני יכול לבטל חוזה? (מכיוון שזוהי הפרה של החוזה הכתוב).
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
שחר שלום,
במידה וההסכם קובע מפורשות שאסור לשוכרת להכניס דייר נוסף, שהרי מדובר על הפרה, עוד חשוב לראות כיצד מסווג החוזה את ההפרה (האם יסודית או לא יסודית), סיווג זה יגדיר את אופן הטיפול בביטול החוזה - ככלל אני ממליץ, לאחר עיון בהסכם, לשלוח לדיירת מכתב מעו"ד המודיע כי התרחשה הפרה של הסכם השכירות וכי במידה והפרה זו לא תתוקן תוך זמן סביר אתה תבטל את החוזה.
לשם תשובה מעמיקה ומדוייקת יותר יש לעיין בהוראות החוזה ולהכיר את הפרטים העובדתיים בדיוק.
עו"ד שרון
במידה וההסכם קובע מפורשות שאסור לשוכרת להכניס דייר נוסף, שהרי מדובר על הפרה, עוד חשוב לראות כיצד מסווג החוזה את ההפרה (האם יסודית או לא יסודית), סיווג זה יגדיר את אופן הטיפול בביטול החוזה - ככלל אני ממליץ, לאחר עיון בהסכם, לשלוח לדיירת מכתב מעו"ד המודיע כי התרחשה הפרה של הסכם השכירות וכי במידה והפרה זו לא תתוקן תוך זמן סביר אתה תבטל את החוזה.
לשם תשובה מעמיקה ומדוייקת יותר יש לעיין בהוראות החוזה ולהכיר את הפרטים העובדתיים בדיוק.
עו"ד שרון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
