מה לעשות כשבעל הדירה מערים קשיים לעזיבת דירה לפני תום החוזה?
עזיבת דירה לפני תום החוזה
גליה
14/06/11
אנו שוכרים דירה ועוזבים לדירה אחרת. הודענו לבעל הדירה בהתאם לחוזה כי תוך 60 יום אנו עוזבים ואף מצאנו לו 7 שוכרים פוטנציאליים. לצערנו, בעל הדירה מערים קשיים ולא רוצה לחתום עם אף אחד. כמו כן - בניגוד לחוזב שם נאמר כי עלינו למצוא שוכרים באותם תנאים - שזה מה שעשינו, בעל הדירה רוצה להעלות את שכר הדירה ב-500 ש"ח. האם יש כאן הפרת חוזה מצד בעל הדירה? האם אנו חייבים לשלם לו בכל זאת? אין בכוונתינו לגור בדירה והודענו כי אנו עוזבים, לכן - האם יש כאן מקרה של אי קבלת תמורה? האם ניתן לבטל את הצ'ק?
עזיבת דירה טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
ערב טוב גליה,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה בשלמותו. ברמה העקרונית, כשוכרת, את מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל תקופת השכירות. באם הוגדר בחוזה מנגנון המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה בתנאים מסוימים, הרי שניתן לעזוב את הדירה ולהשתחרר מהחבות רק עם התמלא התנאים. באם המשכיר מערים עליכם קשיים ולא עומד בתנאים המוגדרים בחוזה, אזי יש לכם בסיס משפטי להתנער מהחבות.
ביטול צ'ק הוא עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). כמו כן ביטול הצ'ק לא ימנע מבעל הבית לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל (במסגרתם תוכלו להעלות את טענותיכם). לחילופין, ניתן ליזום הליך משפטי כנגד המשכיר.
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה בשלמותו. ברמה העקרונית, כשוכרת, את מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל תקופת השכירות. באם הוגדר בחוזה מנגנון המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה בתנאים מסוימים, הרי שניתן לעזוב את הדירה ולהשתחרר מהחבות רק עם התמלא התנאים. באם המשכיר מערים עליכם קשיים ולא עומד בתנאים המוגדרים בחוזה, אזי יש לכם בסיס משפטי להתנער מהחבות.
ביטול צ'ק הוא עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). כמו כן ביטול הצ'ק לא ימנע מבעל הבית לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל (במסגרתם תוכלו להעלות את טענותיכם). לחילופין, ניתן ליזום הליך משפטי כנגד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
