מה לעשות אם בעל הדירה לא מסכים לדייר מחליף לפני תום חוזה השכירות?
עזיבה לפני תום חוזה שכירות
מרינה
24/02/13
שלום,
יש לי הסכם שכירות אינו מוגן לשנה, ואני הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב מסיבות אישיות לפני 2.5 חודשים. יש לי חוזה לשנה, הוא אמר כי אני חייבת למצוא דייר מחליף. במשך 2.5 חודשים אני מחפשת דייר מחליף, אבל כל אחד שרוצה לשכור את הדירה בעל הדירה אינו מוכן לחתום אתו כל פעם מסיבה אחרת. בעל הדירה רוצה רק זוג מבוגר או מבוגר בודד. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אני חייבת למצוא דייר מחליף?
תודה מראש.
יש לי הסכם שכירות אינו מוגן לשנה, ואני הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב מסיבות אישיות לפני 2.5 חודשים. יש לי חוזה לשנה, הוא אמר כי אני חייבת למצוא דייר מחליף. במשך 2.5 חודשים אני מחפשת דייר מחליף, אבל כל אחד שרוצה לשכור את הדירה בעל הדירה אינו מוכן לחתום אתו כל פעם מסיבה אחרת. בעל הדירה רוצה רק זוג מבוגר או מבוגר בודד. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אני חייבת למצוא דייר מחליף?
תודה מראש.
ביצוע חוזה בתום לב
עו"ד אורי רשף
25/02/13
מרינה שלום,
בעיקרון, אם החוזה אומר שעלייך למצוא דייר חלופי שיהיה לשביעות רצונו של המשכיר, הרי שעל פניו ההחלטה בעניין נתונה למשכיר בלבד והוא זה שיקבע לפי תנאיו מי יחליף אותך. עם זאת, ישנה הוראת חוק שאומרת שביצוע חוזה צריך להיעשות בתום לב ובדרך מקובלת. כלומר אם את מרגישה שהמשכיר מערים עלייך קשיים לחינם וללא הצדקה, את יכולה לטעון שהוא בעצם מפר את החוזה ולבקש לבטלו. זו פרוצדורה לא פשוטה ולכן לפני שאת נוקטת בצעד כזה כדאי לך להתייעץ עם עו"ד שינחה אותך כיצד לעשות זאת.
בעיקרון, אם החוזה אומר שעלייך למצוא דייר חלופי שיהיה לשביעות רצונו של המשכיר, הרי שעל פניו ההחלטה בעניין נתונה למשכיר בלבד והוא זה שיקבע לפי תנאיו מי יחליף אותך. עם זאת, ישנה הוראת חוק שאומרת שביצוע חוזה צריך להיעשות בתום לב ובדרך מקובלת. כלומר אם את מרגישה שהמשכיר מערים עלייך קשיים לחינם וללא הצדקה, את יכולה לטעון שהוא בעצם מפר את החוזה ולבקש לבטלו. זו פרוצדורה לא פשוטה ולכן לפני שאת נוקטת בצעד כזה כדאי לך להתייעץ עם עו"ד שינחה אותך כיצד לעשות זאת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
