האם דייר מחליף יכול להיכנס תחת אותו חוזה לפי סעיף העזיבה?

Question

שלום רב לעו"ד היקרים,

בחוזה יש לי סעיף על עזיבה באמצע ומציאת דייר מחליף:

"במידה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה, טרם הסתיימה תקופת השכירות, מסכים ומתחייב השוכר כלפי המשכיר, למצוא דייר מחליף ליתרת תקופת השכירות, ולהודיע למשכיר חודש מראש לצורך קבלת אישורו של המשכיר לכך. למען הסר ספק יובהר ויודגש כי מציאת מחליף טעונה את הסכמתו ואישורו הבלעדי של המשכיר, והוא יהא רשאי לסרב לאשר כניסת דייר מחליף מוצע"

בהמשך לנוסח רציתי לשאול:

1. האם משתמע (וסביר) שהדייר המחליף יכנס תחת אותו חוזה? (בדיוק)

2. האם בעל הדירה רשאי לסרב ללא שום נימוק סביר לדייר מוצע?

3. האם המשכיר יכול לעזוב מכל סיבה שהיא וללא צורך להצדיק את סיבת עזיבתו - העיקר שיודיע על כך חודש מראש וימצא דייר מחליף?

תודה רבה רבה,

דנון

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

דנון שלום,

1. לא משתמע מהנוסח שהחוזה יהיה זהה, אך זה סביר.

2. על פי הנוסח של החוזה כן, אולם בד"כ נהוג לכתוב בהסכם שהמשכיר יסרב רק מטעמים סבירים.

3. לפי סעיף זה בלבד, נראה שכן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

האם דייר מחליף יכול להיכנס תחת אותו חוזה לפי סעיף העזיבה?

עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה

עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה