מי צריך לתקן סתימה? הדייר או המשכיר?
סתימה כתוצאה מרשלנות שוכר?
דוד אסף
21/09/16
אנחנו שוכרים דירה מזה כ3 שבועות.
היום התגלתה סתימה באמבטיה ובשירותים. בעל הבית הביא מישהו שיבדוק, מצא שמקור הבעיה במגבונים (לטענתו) אולם לא טען שחובת התשלום עלי והורה לבעל המקצוע לתקן כת הסתימה. הסתבר שהסתימה חמורה יותר, ונדרשו כמה שעות עבודה כדי לטפל בבעיה, והעלות גדלה בהתאם.
עכשיו טוען בעל הבית שעלינו לשלם על הטיפול.
יש לנו כמה טענות:
א - הוא מעולם לא ציין שיש בעיה בצנרת, או שהיא צרה מידי ולכן יש להימנע מזריקת מגבונים לאסלה. במקומות בהם יש בעיה כזו מקובל לציין זאת באמצעות מודעה מתאימה.
ב - גם אם היתה חובה עלינו להימנע מזריקת מגבונים לאסלה, בפועל אנחנו גרים שם בקושי 3 שבועות, רוב שעות היום לא נמצאים בבית, ואנחנו זוג צעיר בלי ילד. איך זה יכול להיגרם על ידינו בפרק זמן כל כך קצר?
ג - גם אם לדעתו אנחנו אשמים, הוא צריך להודיע לנו קודם שהוא יזמין מישהו על חשבונו, ולא בגמר העבודה לבוא אלי עם חשבונית. אולי הייתי רוצה לתקן בעצמי? אולי להזמין חבר שיודע את העבודה? אולי הייתי מנסה לחפש הצעת מחיר זולה יותר?
האם בעל הבית צודק?
היום התגלתה סתימה באמבטיה ובשירותים. בעל הבית הביא מישהו שיבדוק, מצא שמקור הבעיה במגבונים (לטענתו) אולם לא טען שחובת התשלום עלי והורה לבעל המקצוע לתקן כת הסתימה. הסתבר שהסתימה חמורה יותר, ונדרשו כמה שעות עבודה כדי לטפל בבעיה, והעלות גדלה בהתאם.
עכשיו טוען בעל הבית שעלינו לשלם על הטיפול.
יש לנו כמה טענות:
א - הוא מעולם לא ציין שיש בעיה בצנרת, או שהיא צרה מידי ולכן יש להימנע מזריקת מגבונים לאסלה. במקומות בהם יש בעיה כזו מקובל לציין זאת באמצעות מודעה מתאימה.
ב - גם אם היתה חובה עלינו להימנע מזריקת מגבונים לאסלה, בפועל אנחנו גרים שם בקושי 3 שבועות, רוב שעות היום לא נמצאים בבית, ואנחנו זוג צעיר בלי ילד. איך זה יכול להיגרם על ידינו בפרק זמן כל כך קצר?
ג - גם אם לדעתו אנחנו אשמים, הוא צריך להודיע לנו קודם שהוא יזמין מישהו על חשבונו, ולא בגמר העבודה לבוא אלי עם חשבונית. אולי הייתי רוצה לתקן בעצמי? אולי להזמין חבר שיודע את העבודה? אולי הייתי מנסה לחפש הצעת מחיר זולה יותר?
האם בעל הבית צודק?
מי צריך לתקן סתימה? הדייר או המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/09/16
היי,
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקונים.
שנית, יש כן שאלה עובדתית שצריך לברר. האם הסתימה נגרמה כתוצאה מהמגבונים או מכך שהצנרת הייתה ישנה ? בעל מקצוע יכול לבדוק את זה. כעת זה מאוחר מדי מאחר והתיקון כבר בוצע.
שלישית, צריך לבדוק בהסכם על מי חלה חובת התיקון. אם חלה עליכם בתור שוכר, יש בסיס לטענה שלך שאתה היית אמור לתקן את הליקוי ולא המשכיר, וכך היית יכול לחסוך עלויות.
במצב דברים דומה, הייתי מציע שתנסה לדבר עם המשכיר במטרה שתתחלקו בעלויות. ככול והדברים אינם עולים מהסכם השכירות, כדאי שתשקלו להוסיף סעיף לגבי תיקונים בדירה- על מי חלים, באיזה מצבים וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקונים.
שנית, יש כן שאלה עובדתית שצריך לברר. האם הסתימה נגרמה כתוצאה מהמגבונים או מכך שהצנרת הייתה ישנה ? בעל מקצוע יכול לבדוק את זה. כעת זה מאוחר מדי מאחר והתיקון כבר בוצע.
שלישית, צריך לבדוק בהסכם על מי חלה חובת התיקון. אם חלה עליכם בתור שוכר, יש בסיס לטענה שלך שאתה היית אמור לתקן את הליקוי ולא המשכיר, וכך היית יכול לחסוך עלויות.
במצב דברים דומה, הייתי מציע שתנסה לדבר עם המשכיר במטרה שתתחלקו בעלויות. ככול והדברים אינם עולים מהסכם השכירות, כדאי שתשקלו להוסיף סעיף לגבי תיקונים בדירה- על מי חלים, באיזה מצבים וכו'.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
