האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?

1)
האם לטעמכם סביר והוגן לדרוש מבעלי דירות (שכמובן הם לא בעלי מקצוע) לחתום על הסכם בו מופיעות הצהרות כדלקמן:
"א)כי השתכנעו על יסוד בדיקתם והערכותיהם הזהירות כי התמורה המפורטת בהסכם זה על נספחיו, מניחה את דעתם ומהווה תמורה הוגנת למלוא התחייבויותיהם בהתאם להוראות הסכם זה.
 
ב) כי קראו, בדקו והבינו את תוכנו של הסכם זה והאמור בו על כל נספחיו לאחר שניתנה בידיהם שהות מספקת לכך וקיבלו ייעוץ משפטי מעו"ד מטעמם ומצאו את כל האמור בהסכם זה מתאים לצרכיהם ומטרותיהם והם מוותרים בזאת על כל טענה ו/או תביעה שיש להם בקשר לתנאי הסכם זה, לרבות בשל טעות, כפיה או אי התאמה."?
וזאת אף שהעורך דין יהיה פנוי לכל מענה והסבר שידרשו.?
 
2)
האם סעיף כזה מונע מבעלי הדירות לתבוע את היזם אם יתברר שהיה בפרוייקט פגיעה בזכויותיהם והם, כמובן, לא יבחנו בתרמית?
 
לטעמי אנשים שאינם בקיעים בתחום אף שירצו להבהיר עם עורך הדין שלהם את כל ספקותיהם והוא יהיה פנוי ככל שיבקשו, לפעמים לא ידעו אפילו לשאול את השאלות הנכונות ובודאי לא ידעו לשקול את טיבן של התשובות שיקבלו.