מה לעשות כאשר סעיף בחוזה שכירות אינו ניתן למימוש?

שלום לכולם ותודה לכל העונים!

אני שוכר דירת 6  חדרים בתל אביב, אני השוכר הראשי חתמתי על חוזה מול בעל הבית, גר שם ומשכיר חלק מהחדרים לשותפים (סאבלט) באישור הבעלים כמובן.

הדירה יחידה בבניין ומחדר המדרגות יש יציאה פתוחה ללא דלת לגג הבניין.

בחוזה רשום שאינני רשאי להשתמש בגג וזאת הפרה יסודית של החוזה ואכן אינני משתמש בגג וגם הסברתי לשותפים שלי שאסור להשתמש בגג.

אבל... הגג פתוח, אין דלת וכל אחד מהשותפים, או חבריו או בני זוג יכול לעלות במדרגות לגג בקלות ולהיכנס. מן הסתם הם מדי פעם עולים לגג, יושבים שם, מאכסנים כמה דברים קטנים כי זה נראה להם בקטנה. בעל הבית מתעצבן ודורש שלא נשתמש בגג אבל איך אני יכול לאכוף דבר כזה?

אז ביקשתי ממנו שיתקין דלת, אם הגג שלו והבניין שלו ושינעל את הגג וזהו. הוא רוצה שאני אשלם על התקנת הדלת ומאיים שיבטל את החוזה כי זה הפרה יסודית, אבל איך אפשר לשלוט בשותפים שהגג קורץ להם ופתוח לרווחה?

מה עלי לעשות? האם הסעיף הזה בחוזה הוא סעיף תקין? האם יש מושג כזה בדיני חוזים על סעיפים מכשילים שבעצם אין אפשרות לקיים אותם?

תודה!