מה דעתך על תקינות הסעיף בחוזה השכירות לגבי סיום השכירות טרם תום התקופה?
סעיף בחוזה שכירות
נעה
07/12/14
באחד הסעיפים בחוזה השכירות נכתב:
השוכר מתחייב כי במידה וירצה להפסיק את קשר השכירות מסיבה כלשהיא לפני תום תקופת השכירות, או לעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכיר,
אז יהיה חייב תשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, לרבות כל התשלומים האמורים בסעיף .. לעיל
אולם באם תמציא השוכרת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר ע"פ שיקול דעתו הבלעדית ושיכנס לחוזה הזה במקומה מבלי שלמשכיר יגרם נזק כלשהו אזי תוכל לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה. 1. האם הסעיף הזה תקין?
לעניות דעתי הסעיף מקובל אך האם יש להשמיט את המשפט המתחיל ב -אז ועד- לעיל ? 2. "ע"פ שיקול דעתו הבלעדית"- הניסוח מגביל את השוכרת. האם צריך להתעקש ולכתוב "שוכר סביר שיהיה מקובל על המשכיר" או שבתי המשפט נוהגים לפרש את סעיף זה כשוכר סביר אוטומטית ?
כמו כן, האם העובדה שבחוזה אין סעיף אופציה לשכירות מעל שנה יכול להוות בעיה מבחינת השוכרת?
תודה רבה על המענה המהיר .
השוכר מתחייב כי במידה וירצה להפסיק את קשר השכירות מסיבה כלשהיא לפני תום תקופת השכירות, או לעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכיר,
אז יהיה חייב תשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, לרבות כל התשלומים האמורים בסעיף .. לעיל
אולם באם תמציא השוכרת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר ע"פ שיקול דעתו הבלעדית ושיכנס לחוזה הזה במקומה מבלי שלמשכיר יגרם נזק כלשהו אזי תוכל לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה. 1. האם הסעיף הזה תקין?
לעניות דעתי הסעיף מקובל אך האם יש להשמיט את המשפט המתחיל ב -אז ועד- לעיל ? 2. "ע"פ שיקול דעתו הבלעדית"- הניסוח מגביל את השוכרת. האם צריך להתעקש ולכתוב "שוכר סביר שיהיה מקובל על המשכיר" או שבתי המשפט נוהגים לפרש את סעיף זה כשוכר סביר אוטומטית ?
כמו כן, האם העובדה שבחוזה אין סעיף אופציה לשכירות מעל שנה יכול להוות בעיה מבחינת השוכרת?
תודה רבה על המענה המהיר .
סיום הסכם שכירות טרם תום התקופה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
נעה שלום,
1. הסעיף סביר ומקובל, לרבות הסיפא.
2. גם ניסוח זה מקובל. אמנם מוטב לשוכר להגמיש את המשכיר ולהגיע איתו לנוסח אחר, מאוזן מעט יותר, אך מכל מקום, אם לימים יתברר שהמשכיר נוהג שלא בתום לב ומסכל כל ניסיון של השוכר במציאת שוכר חלופי, בית המשפט עשוי להשית על המשכיר סנקציה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. הסעיף סביר ומקובל, לרבות הסיפא.
2. גם ניסוח זה מקובל. אמנם מוטב לשוכר להגמיש את המשכיר ולהגיע איתו לנוסח אחר, מאוזן מעט יותר, אך מכל מקום, אם לימים יתברר שהמשכיר נוהג שלא בתום לב ומסכל כל ניסיון של השוכר במציאת שוכר חלופי, בית המשפט עשוי להשית על המשכיר סנקציה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה עדיף: ההסכם הכתוב או מה שנאמר בשיחה על סעיף לא רלוונטי?
כיצד ניתן לדרוש החזר על הזמנה שנעשתה לקייטרינג לאחר ביטול האירוע?
מה קורה אם פונים לבית משפט אחר לאחר הפרת חוזה עם חברת אחזקה?
מה לעשות כאשר חוזה השכירות אינו מתייחס ליציאה מוקדמת מהדירה?
מכירת דירה עם מזגן שאינו שייך למוכר