דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם סעיף האופציה בחוזה השכירות שלי תקף רק לשנה הראשונה?

האם סעיף האופציה בחוזה השכירות שלי תקף רק לשנה הראשונה?

| ⟳

סעיף אופציה להארכה

גוני 16/12/08

הנני משכיר דירה שברשותי לאותם שוכרים זה מס' שנים. בחוזה המקורי קיים הסעיף הבא:
1.1. אופציה - בכפוף לקיום כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה במלואן ובמועדן ניתנת בזה לשוכר האופציה להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, ובלבד שיתן למשכיר הודעה בכתב 60 ימים לפני תום תקופת השכירות. להודעה יצורפו שיקים עבור תשלום דמי שכירות לתקופת השכירות במהלך תקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים.
שאלתי היא האם סעיף זה תקף רק לשנה הראשונה או גם לשנים שאחריו, ז"א אם אני רוצה לסיים את החוזה האם עליי להודיע לו מעל שנה מראש? עורך הדין שלו טוען שיש לו אופציה ולכן הוא רשאי להאריך בשנה נוספת. ואם אכן השוכר יכול להשאר בניגוד לרצוני האם אני יכול להעלות שכ"ד?
תודה.

חוזה עם אופציה

עו"ד צורי דוד 16/12/08

סעיף האופציה בחוזה שלך לא מנוסח בצורה כ"כ טובה, אבל אין הגיון בפרשנות שמשמעותה "חתונה קתולית" בין משכיר לשוכר. סעיף האופציה הוא בד"כ לשנה אחת אחרי תקופת השכירות. לאחר תקופה זו מחדשים את החוזה, כך שהתוצאה היא שכל פעם יש אפשרות לשנה שכירות ושנה נוספת כאופציה.
מעבר לאמור לעיל, יש חשיבות גם לאיך התבצעו הדברים עד עכשיו מבחינת יצירת נוהג.
האם במשך כל השנים שהשכרת לשוכרים אלו את הדירה, לא הועלה שכר הדירה?

*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי